海南擬調整住房公積金貸款額度！

11月29日至12月28日，海南省住房公積金管理局向社會公開徵求《關於調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》）意見，擬調整公積優化公積金“存貸掛鈎”政策，個人買新房公積金貸款最高80萬元，夫妻貸款最高110萬元。

調整最高貸款額度

*購買新建自住住房的，*單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調整至110萬元；*購買二手自住住房的，*單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至90萬元；*建造自住住房的，*單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調整至50萬元；*翻建、大修自住住房的，*單方繳存住房公積金最高貸款額度統一調整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統一調整為40萬元。

二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建築項目新建自住住房的，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭在我省購買保障性住房的，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭同時符合以上上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。

調整優化二套房存貸掛鈎機制

存貸掛鈎貸款額度=繳存餘額×倍數（固定值10）×繳存時間係數。繳存餘額：申請貸款時個人公積金賬户內的餘額。繳存時間係數：繳存時間＜24個月，係數0.8；24個月≤繳存時間＜48個月，係數1.0；繳存時間≥48個月，係數1.2。繳存時間以申請時前60個月內賬户累計繳存月份數確定。

*借款人按存貸掛鈎計算的貸款額度不得高於最高貸款額度。*單方繳存住房公積金貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金合併計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。

調整貸款最低首付比例

*購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統一調整至20%。*保障性住房貸款最低首付比例15%。

《意見》還提出統一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請我省貸款用於購買新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。實行最高貸款額度與個貸率聯動機制，當個貸率＜96%，最高貸款額度按係數1.0執行；當個貸率≥96%，最高貸款額度按係數0.9執行。最高貸款額度係數按上一個月末的個貸率數值確定，以海南省住房公積金管理局官方網站公告為準。

具體貸款可貸金額的核定如下：首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內，結合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

來源：海南日報客户端、海南省住房公積金管理局