杭州年內溢價率最高地塊被取消成交，土拍規則持續優化調整

【環球網財經綜合報道】近日，杭州今年溢價率最高的地塊被取消成交，公開資料顯示，該地塊起拍價2.71億元、最終成交價是4.46億元、溢價率達到64.55%；拿地的是一位名叫“洪禮昌”的自然人，這是杭州土拍中第一次出現自然人拿地。截至目前，該地塊狀態現已變成“該資源未成交”。

中指研究院報告顯示，1-11月TOP100企業拿地總額7431.8億元、同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個百分點。拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。

民生證券此前發佈研報數據顯示，截至今年10月末，全國重點23城涉宅用地供應163宗，推出規劃建面1079.06萬平米、月度環比下降15.2%，成交124宗，成交規劃建面916.56萬平米、環比上升8.5%，成交土地出讓金1032.95億元、環比上升12.4%。價格方面，重點23城20月份土地成交溢價率達到1.58%，相比9月有所下降，環比下降6.03個百分點。對此民生證券總結為，溢價水平出現下降，土地拍賣規則持續優化調整。

中信建投證券近日撰文指出，目前看除了存量商品房這一狹義口徑的庫存，閒置土地庫存也構成了廣義庫存，對本來就已失衡的供求關係產生了重大影響。11月11日，自然資源部公開《運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，明確了地方政府專項債券收購閒置土地的操作細則，加速閒置土地處理回收，並規定在一定時期內不能進行出讓，在供給側進一步進行優化，有利於市場止跌回穩；相關房企資金流動性也將增強，有利於房企保交樓以及新增有效投資。