套房貸利率重回“3字頭”，背後是什麼動向？

【環球網財經綜合報道】綜合多家媒體報道，10月底以來，至少已經有杭州、廣州、武漢、長沙、南京、佛山、蘇州、東莞等8個大中城市先後上調了房貸利率，首套房貸利率重回“3字頭”。

對此有市場人士分析認為，銀行調整新增房貸利率是綜合考量經營成本、市場供需、風險溢價等因素的結果，有利於房貸利率維持在合理水平，促進市場持續健康發展；同時，在息差迭創歷史新低的背景下，房貸利率上調具有很明顯的指向性，利率下調或已結束。

據中國人民銀行發佈的2024年三季度貨幣政策執行報告顯示，貸款加權平均利率持續處於歷史低位，今年9月新發放個人住房貸款加權平均利率為3.31%，同比下降0.71個百分點。

華泰證券近日撰文也提到，9月百城首套、二套房貸平均利率環比8月下降3、7個BP至3.26%、3.63%，保持為2014年以來最低水平。首套房方面，50城中，佛山、南京、蘇州、紹興、東莞、常州、廣州均已降至3.0%；二套房方面，50城中南京最低，為3.0%，紹興、徐州次之，約3.1%。

華泰證券還分析認為，9月以來，金融組合拳為房地產市場“止跌回穩”注入強心劑，各部委協同有望加速市場預期修復和基本面企穩，城中村改造啓動帶來新思路。房地產市場預期修復和基本面企穩有望在政策加持下提速。