房貸利率上調風向顯現 多地跟隨調整釋放何意？

【環球網財經綜合報道】近期，廣州、寧波、無錫等多個地區也上調了新發放首套房貸款利率下限，調整後利率下限普遍在3%-3.1%之間。例如，廣州地區自11月7日起，主要商業銀行統一上調首套房貸款利率下限至3%，而此前部分銀行首套房貸款利率最低可至2.65%，明顯低於公積金貸款利率。

業內人士分析認為，銀行調整新增房貸利率是綜合考量經營成本、市場供需、風險溢價等因素的結果。隨着LPR多次下調，銀行房貸利率屢創新低，商業貸款與公積金貸款利差縮小甚至產生“倒掛”，銀行上調房貸利率下限以維持公積金貸款的普惠性特徵。同時，上調房貸利率下限也可避免市場形成利率無序下降的預期，減少因等待利率下調而推遲買房的客户數量。

專家表示，房貸投放的成本和收益需要平衡，這是目前銀行業的主流心態。在息差承壓背景下，銀行對於提高生息資產收益率有急迫性，這也是部分銀行上調房貸利率下限的原因之一。此外，近期部分地區銀行上調房貸利率下限與市場回暖有一定關係。隨着一二手住宅交易量回升，房貸申請量有所增加，銀行房貸投放的壓力有所減輕。

儘管多地房貸利率上調，但業內人士普遍認為，目前房貸利率仍處於歷史低位。中國人民銀行發佈的2024年三季度貨幣政策執行報告顯示，貸款加權平均利率持續處於歷史低位。今年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率為3.31%，同比下降0.71個百分點。因此，多地上調房貸利率下限並非政策收緊的信號，而是房貸利率基本見底的標誌。

從12月1日起，多項促進房地產市場平穩健康發展的政策開始施行。包括北京、上海、廣州、深圳、重慶等地在內的多個城市取消了普通住房和非普通住房標準，並明確了取消後的增值税、購房契税優惠政策，持續降低房屋交易成本。這些政策的出台將進一步穩定市場預期，促進房地產市場健康發展。