公募REITs年內募資超510億元，險資成為重要戰略投資人

*【環球網財經綜合報道】*隨着公募REITs市場的不斷發展，2024年以來，公募REITs發行數量已達24只，募資規模超過510億元。其中，保險資金作為重要的戰略投資人，在REITs市場中扮演着關鍵角色。

據Wind數據顯示，截至2024年12月3日，我國公募REITs市場發行數量達到24只，發行總規模達到511億元，較去年同期有顯著增長。保險資金作為REITs市場的重要投資者，積極參與多個REITs項目的戰略配售和線下配售，其投資佔比相對較高。

自2021年REITs產品試點推出以來，市場發展迅速。截至目前，新發REITs共54只，發行總規模近1500億元。2024年REITs的發行數量和募資規模均有所提升，顯示出市場對REITs的認可度逐漸提高。

保險機構在REITs市場中具有重要地位。以國壽投資為例，該公司已參與21只公募REITs的戰略配售，涉及多種業態。在最近上市的招商高速公路REIT和銀華紹興原水水利REIT中，險資作為戰略投資者，其配售份額佔總份額的比重分別達到14.74%和12.45%。

REITs產品與保險資金的特性高度契合，加之市場快速發展和政策持續完善，這些因素共同激發了險資對REITs的投資熱情。前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，REITs的穩定收益特性與險資的投資需求相匹配，是險資增配REITs的主要原因。

展望2025年，中金公司的調研結果顯示，99%的受訪投資者考慮維持或增加REITs配置，其中七成投資者考慮加大配置力度。保險公司、公募FOF和私募機構均計劃提高REITs的配置比例。

公募REITs市場仍存在一些問題，如市場規模小、流動性不足、估值和基本面跟蹤問題等，這些問題有待進一步解決以提升投資者的投資熱情和收益率。

公募REITs市場的快速發展，以及險資作為戰略投資人的積極參與，預示着REITs將成為我國資本市場的重要組成部分。未來，隨着市場機制的不斷完善，REITs有望為投資者提供更多元化的投資選擇。