廣州出台配售型保障性住房管理辦法，滿足工薪收入羣體剛性需求

【環球網財經綜合報道】12月6日，廣州市人民政府辦公廳正式印發了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《管理辦法》），旨在加大保障性住房建設和供給，滿足廣州市户籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入羣體的剛性住房需求。該《管理辦法》將於2024年12月2日起施行，有效期為3年。

《管理辦法》共六章四十二條，詳細規定了配售型保障性住房的規劃、建設、申購、配售、產權管理、售後管理以及監督等方面內容。配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面積、申購條件、銷售價格、處分權利，面向符合條件的特定羣體銷售的保障性住房。

根據《管理辦法》，新建配售型保障性住房項目單套建築面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，旨在滿足工薪收入羣體的實際需求。此外，政府還鼓勵通過劃撥用地集中新建、商品住房配建、城中村改造、城市更新項目配建、存量房轉化以及企事業單位利用自有存量建設用地合作建設等多種方式籌集建設配售型保障性住房。

值得注意的是，《管理辦法》明確提出，符合產權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房可以轉化為配售型保障性住房，這一舉措將有效盤活存量房資源，增加保障性住房供給。同時，配售型保障性住房項目用地將以劃撥方式供應，確保土地供應的穩定性和可持續性。

在銷售模式方面，《管理辦法》規定，配售型保障性住房採取現房銷售模式，確保購房者能夠購買到實物房源。市本級建設籌集的房源將面向全市符合條件的家庭配售，而各區建設籌集的房源則優先面向本區符合條件的家庭配售，剩餘房源將向其他區符合條件的家庭配售。

申購配售型保障性住房以家庭為單位，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房，同時符合户籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的家庭，可以自主選擇一個類別申請購買，但僅限購買一套。

在配售價格方面，《管理辦法》明確，配售型保障性住房銷售基準價將覆蓋土地成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關税費等，並按照工薪收入羣體可負擔、項目資金可平衡、發展可持續的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。具體項目的銷售基準價將在銷售公告中發佈，確保價格的透明性和合理性。

此外，《管理辦法》還強調，配售型保障性住房實行封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。同時，配售型保障性住房也不得出租、長期閒置，以確保保障性住房資源的有效利用和公平分配。