多地房貸利率上調，市場回暖下銀行平衡收益與風險

【環球網財經綜合報道】近期，包括杭州、福州、南京、蘇州、長沙等在內的多個城市房貸利率下限出現上調，且部分城市上調幅度一度達到20個基點。這一變化讓許多潛在的購房者感到“猝不及防”，因為主流房貸利率在過去一年連續下調，剛剛接近歷史低點不久。

以杭州為例，首套房貸利率下限從2.9%上調至3.1%，一共上調了20個基點。無錫的二套房貸利率也從此前的3.05%上升至3.3%。銀行方面表示，上調房貸利率是銀行在平衡成本和收益後作出的選擇，同時也是根據風險定價原則決定的，並非政策收緊。

業內認為，房貸利率持續下跌的可能性較小。隨着樓市政策的發力，重點城市住宅成交量重新站上高點，銀行在房貸投放上的壓力減小，因此選擇上調利率以平衡收益與風險。

市場回暖也是銀行上調房貸利率的一個重要因素。自“9·26新政”之後，10月份、11月份重點城市的房地產市場熱度明顯升高。中指研究院發佈的數據顯示，11月份，一線城市二手房成交量同比增長65.8%，二手房價格跌幅進一步收窄至-0.07%。北京、深圳等城市二手房市場更是活躍，成交套數創下新高。

市場的回暖使得銀行在房貸投放上更加從容，也更有底氣上調利率。專家認為，儘管房貸利率有所調整，但依舊是處於相對偏低的水平，購房者應積極爭取享受到歷史最寬鬆的房貸政策。

此外，隨着房地產政策的持續放鬆，樓市在年末有望保持一定活躍度。中指研究院預計，隨着房企衝刺銷售業績、加大推盤力度，12月份的樓市將保持一定活躍度。同時，土拍市場也呈現回暖趨勢，熱點城市優質地塊熱度尚在，核心城市土拍或繼續温和修復。