多地上調房貸利率下限，市場走勢引發關注

*【環球網財經綜合報道】*近期，多地房貸利率下限出現上調，從之前的低點回升至3%以上。這一變化反映了銀行成本與收益的考量，也體現了市場供需關係的變化。購房者貸款需綜合考慮。

自11月初以來，我國多地房貸利率下調趨勢出現逆轉，包括浙江、江蘇、廣州、佛山、福州、廈門、長沙、武漢、青島等省市在內的多個地區，紛紛上調了首套、二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%。

此前，部分城市的房貸利率曾降至“2”字頭，甚至與公積金貸款利率持平，但這一現象並未持續。

在廣州，這一輪調整中，主要商業銀行已統一將房貸利率最低水平調整至3%。而在深圳，首套房利率目前維持在3.15%，貸款額度較為充足。

一位廣州的銀行個貸經理表示，銀行需要考慮市場供需和成本效益，維持房貸利率在合理水平。他指出，此前低至3%以下的房貸利率主要是由於極個別銀行的非理性競爭，對消費者產生了誤導。目前，隨着房貸申請量的增加，銀行房貸投放壓力減輕，因此利率暫時不會降至之前的水平。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前房貸利率下限的上調並不代表房貸政策收緊，而是銀行提高生息資產收益率的體現。

對於購房者而言，這一變化對購房決策的影響有限。多數受訪者表示，受影響程度不大，目前等待利率再次回調的客户很少。

關於房貸利率的未來走向，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房貸利率將在一個相對較窄的空間內波動。短期內，房貸利率可能會在低位企穩，但如果樓市止跌回穩的基礎不紮實，明年政策利率仍有可能下調，這將直接驅動房貸利率下調。長期來看，房貸利率處於下行期。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜預測，2025年LPR報價仍有下調空間，購房者選擇貸款時需結合個人和家庭資金情況綜合考慮。