官宣！湖南衡陽取消公攤，商品房銷售實行套內面積計價！

12月12日，衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發佈《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。

根據通知，套內建築面積即專有建築面積，由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積三部分組成。

房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。房地產權利人對建築物專有部分以外的共有部分依法享有的權利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

同時，房地產開發企業在銷售前，應當公示有資質的測繪單位出具的不動產測繪報告和下列分攤情況:被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；參與分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤係數；不分攤的共用部位。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購房者後續買房，簽約的時候，其購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，使得“花多少錢買多大户型的房子”會變得清晰。這也有效防範過去“買90平方米實得60平方米”的購房問題出現，實實在在保障了購房者權益，真正做到“所購即所得”的導向。

另外，過去房屋計算面積的時候，往往把公攤面積包括進去，進而導致很多購房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒有以前90平方米的高”，最終就導致很多購房者購房方面的很多困惑，比如説會計算實際得房率，最終導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。

記者 | 牛蕊