西安一小區給業主發放340萬元公共收益分紅

西安一小區給業主發放340萬元公共收益分紅，有業主表示——

“過去只知道要交錢，這次居然給發錢”

“你家是49平方米，按照每平方米20元的標準，共計980元……”12月12日下午，陝西西安高新區楓林綠洲·雲頂園小區業主柳女士，專程從20多公里外的咸陽市趕到雲頂園小區，領取業主委員會（以下簡稱業委會）為業主發放的公共收益，雖然房屋已租出去，但她時刻關注着小區的動態。“錢雖不多，但這是業主權益的體現，過去只知道業主們要交錢，這次居然是真給發錢。”柳女士激動地説。

雲頂園小區業委會正在為業主們發放的是2019年1月至2023年12月小區產生的公共收益，該收益主要來自電梯廣告、外部停車場、商家入小區宣傳等，5年共積累了340萬元。後經業主大會會議表決，由業委會按照不動產權證、購房合同的專有面積，每平方米20元，以現金形式向全體業主分紅。該小區一共有9棟樓，1244户，最大户型290多平方米，最小30多平方米，業主領取的分紅最多近6000元。

《工人日報》記者在該小區採訪時看到，人行道旁圍欄上的橫幅印着業委會“傳業主之聲，言業主之事，解業主之憂，做業主之友”，宣傳欄裏張貼着業委會發放公共收益的通知，旁邊單元樓門口紅色廣告牌上則印着“公共收益發放處”和指向箭頭。業委會辦公室的辦公桌上擺着驗鈔機、現金及各種文件資料，5名工作人員正緊張忙碌地工作着，諮詢公共收益相關情況的電話鈴聲不時響起，來領取收益的業主一個接一個，無不為業委會豎起大拇指。

社區作為我國城市治理體系的基本單元，在國家治理中具有特殊而重要的地位。曾經，小區物業方、業主方間的矛盾一度是社會治理的普遍難點，業委會也常因多種原因其作用發揮參差不齊。雲頂園小區也不例外，之前業主頻頻反映物業“亂收費”“亂漲價”以及服務“效率低”“態度差”等問題。2017年，小區業主在小區發起成立業委會，按照法定程序，最終在2018年5月正式成立業委會。7名業委會委員滿懷熱情和信心，一心想為業主們做些實事。

“業委會成立以來，一邊作為志願者為小區服務，一邊與物業方溝通，摸清了小區的真實‘家底’，作用也漸漸得到發揮。這次發放公共收益就是大家長期努力的結果。”業委會主任賈先生介紹。

在西安，小區業委會向業主“發錢”已不是第一次。

2021年2月6日，在全體業主的積極努力下，西安市雁塔西路世紀經典小區業委會將2020年結餘現金46萬餘元，按每户1000元為業主分紅；2022年9月28日上午，西安滻灞生態區滻灞半島A10/A15小區業委會，為業主發放公共收益24萬餘元；2023年8月28日至29日，西安城西人家小區業委會，按每户每平方米10元，為業主們發放來自地下庫房租金36萬元的公共收益……

“長期以來，業委會的成立都伴隨着維權過程，這也讓業委會從開始便被諸多內外部等因素擠壓，發揮作用相當困難。”在西安從事業委會工作多年，雲頂園小區業委會顧問、高新區物業糾紛人民調解員黃勝利説，“業委會要得到很好的發展，首先其成立及各項事務一定要依法依規。另外，做事要公開透明、民主決策，與業主多溝通交流、建立信任。業主也要與業委會一起，共同推動工作。”

“擬對現有的路改造，燈提升為太陽能路燈；4號樓廣場原長廊擬改造為陽光房休閒亭；三號樓一、二單元之間建為便民社區食堂……”賈先生向記者展示的一張紙上，寫着從業主們那裏徵集來的9條針對小區未來3年發展的意見和建議。“小區是我們業主共同的家，只有大家攜手前行，才能真正將小區建成幸福家園。”賈先生説。

來源：工人日報 記者 祝盼 毛濃曦