多地宣佈“取消公攤”，購房有望實現“所購即所得”

本報訊 （記者楊召奎）多年來備受關注的商品房公攤面積問題，近期出現了新變化。12月以來，湖南省衡陽市、河北省張家口市先後宣佈，“取消公攤”或逐步推進“取消公攤”。對此，業內人士指出，取消公攤面積，意味着未來將能實現購房“所購即所得”，有利於減少信息不對稱所引發的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規範。

所謂公攤面積，是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。當前多地提出的“取消公攤”，主要是在住房銷售環節“取消公攤”或“調整為套內建築面積計算”。12月17日，張家口市4部門聯合發佈《關於推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出逐步推進“取消公攤”。就在幾天前，衡陽市也明確，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實行套內建築面積計價銷售。而在今年4月和9月，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也分別發文，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開始以套內建築面積計價銷售。

長期以來，公攤面積存在一定的缺少標準、管理混亂等問題。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，由於不透明的計入方式和含糊的合同條款，容易導致購房者最終得房率低，同時，也衍生出了物業費、取暖費收取等糾紛，損害購房者權益。

58安居客研究院院長張波表示，取消公攤面積，意味着未來將能實現購房“所購即所得”。此外，按套內建築面積計價，還有利於進一步增強購房信心，加速剛性和改善型購房需求的釋放，助推房地產市場止跌回穩。

“取消公攤”對購房成本和用房成本有何影響？中指研究院研究副總監徐躍進表示，以建築面積或是以套內面積來進行交易對購房成本並沒有太大影響。兩種算法下的房屋總價應該是相近的，只是單價會有所不同。另外，對於用房成本的影響也不太確定。目前，物業費、採暖費大多是按建築面積來計算，如果換作以套內面積進行計算，收費單價也可能會相應提高。

“按套內面積計價有利於購房者更直觀地瞭解實際價格，有利於減少信息不對稱所引發的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規範，預計後續將有更多城市跟進出台相關規定。”徐躍進指出，現階段除了關注是否“取消公攤”之外，還應該關注公攤面積的透明化和收益分配問題，讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積，並對公攤面積上所產生的收益在開發商、物業公司、業主之間進行合理的分配。

此外，嚴躍進提出，各地推進“取消公攤”過程中，要防範其變為房企項目營銷的噱頭，要真正確保政策效應的積極釋放。