機構看好！我國倉儲物流園區REITs潛力巨大

【環球網財經報道 記者 馬牧野】近日，海通證券發佈研究報告，深入分析了我國倉儲物流園區REITs的發展前景。報告分析認為，隨着國家經濟的持續發展和物流行業的轉型升級，倉儲物流園區正承載着國運，邁向智能化升級，展現出較大的發展潛力。

報告首先回顧了交通運輸、倉儲和郵政業的發展歷程，指出這一領域固定資產投資的波動變化不僅反映了中國經濟的脈動，也揭示了政策對行業發展的深遠影響。特別是近年來，隨着經濟復甦和物流網絡優化政策的實施，行業投資同比增速顯著回升，為倉儲物流REITs的發展奠定了堅實基礎。

海通證券分析師表示，倉儲物流園區的商業模式正在從單一的“物流設施”向綜合的“物流生態”轉變。這種轉變不僅滿足了行業的多樣化需求，還體現了政策引導與企業自發的良性互動。未來，具備多元功能、支持多式聯運的倉儲物流園區將成為區域供應鏈和價值鏈的核心，為REITs投資者提供高潛力的投資標的。

此外，報告還強調了倉儲物流園區在智能化升級方面的強勁趨勢。在政策和技術創新的共同推動下，智能倉儲與智慧物流正成為行業發展的新標杆。這不僅提升了資源利用效率，還推動了行業從勞動密集型向技術密集型的轉變。

倉儲物流REITs作為一種穩定的投資工具，在當前全球資本市場不確定性增加的背景下，具有相對較高的分紅和資本增值潛力。它通過將倉儲資產證券化，使投資者能夠以較低的成本參與這些基礎設施的投資，從而提高了資產的流動性和增值空間。

海通團隊表示，中國政府近年來對REITs的大力支持，特別是在基礎設施和公共資產領域，旨在引入社會資本參與基礎設施建設，減輕財政壓力並實現多元化融資。這與國家“十四五”規劃中的戰略高度一致，有助於提高供應鏈效率、促進產業升級。