你能在拍賣會上買到特朗普大廈嗎？短期內不太可能 | 路透社

特朗普大廈被視為共和黨總統候選人和前美國總統唐納德·特朗普贏得內華達州選區，2024年2月8日，美國內華達州拉斯維加斯。路透社/卡洛斯·巴里亞 3月25日（路透社）-如果唐納德·特朗普在週一之前沒有提供擔保金來支付4.54億美元的民事欺詐判決，紐約州可能會開始沒收唐納德·特朗普的財產，但可能要過一年多才會動用特朗普大廈和其他備受追捧的房地產。沒收這位前美國總統龐大的房地產帝國，其中包括曼哈頓的特朗普大廈、西徹斯特郡的370英畝莊園和佛羅里達州的馬阿拉戈度假村，不會涉及警長副手衝進特朗普大樓大堂，或者在外牆上刻掉房地產大亨的名字。

法律專家表示，這個過程更類似於銀行的強制執行。

“沒收’財產是一個不恰當的描述，因為它給人一種有人去抓取它的印象，”專門從事資產沒收的紐約律師艾倫·薩什説。“一點也不像那樣。這是緩慢而有條不紊的。”

共和黨員特朗普將在11月的選舉中面對民主黨人喬·拜登，他在2月被判有罪，因為誇大自己的淨值和房地產價值，以欺騙投資者和貸款人。詹姆斯是一名民主黨人，提起了這起欺詐案件，她表示她的辦公室已經準備好在週一截止日期之前立即扣押特朗普的資產。

專家表示，要扣押並拍賣這些財產可能需要超過一年的時間，因為特朗普的財產擁有複雜的所有權結構和債務安排，以及他充足的法律資源。

特朗普否認有任何不當行為，上訴法院仍然可以在審查案件時暫停執行判決。他在最近的社交媒體帖子中表示，他可能被迫以“清倉價”出售資產以支付保釋金。

紐約總檢察長辦公室拒絕置評，特朗普的律師也沒有回應置評請求。

法律專家表示，與其他州相比，紐約法律有着激進的民事執行法律，但扣押和清算房地產比起扣押某人的銀行賬户或貴重物品更為複雜。

詹姆斯將有權追討特朗普擁有的任何房產以滿足判決，並不僅限於案件核心的半打房產。

但她需要法院批准對任何房產進行查封，而特朗普可以提出異議，主張在他的上訴仍在審理期間出售他的財產是不公正的。

上週，詹姆斯在紐約郊區威徹斯特註冊了判決，那裏是特朗普集團的七泉莊園和特朗普國家高爾夫俱樂部的所在地。這一舉動是詹姆斯如果想要扣押這些財產必須採取的初始程序性步驟。

判決已經在曼哈頓註冊，這是案件發生地，也是特朗普擁有多處房產的所在地，如華爾街40號和特朗普公園大道。

這個過程對於紐約以外的財產可能會更加複雜。詹姆斯需要讓當地法院作出裁決，而特朗普可能會以管轄權為由提出異議。

一些州，比如佛羅里達州，馬阿拉戈的所在地，根據法律專家的説法，擁有比紐約更寬鬆的財產沒收法律。

‘西部荒野’

特朗普的投資組合的複雜性 -- 分佈在許多州和國家，由數百家公司實體組成 -- 也可能使詹姆斯的處理過程更加困難。“這些資產的價值以及誰還有利益將會引發很多問題，”東北大學法學教授、資產追回專家尼科斯·帕薩斯説。

如果強制執行程序繼續進行，將啓動一個漫長的程序，通知債權人、共有人和其他第三方，他們可能會提出自己的法律挑戰。

與此同時，特朗普的酒店、高爾夫球場和其他財產將繼續像以前一樣運營，儘管詹姆斯可以要求法院任命獨立的接管人來管理它們。

“他們不是做房東的生意，”Sash説到總檢察長辦公室。

如果詹姆斯的辦公室成功地引導特朗普的財產通過強制執行程序，最終它們將被拍賣給出價最高的競標人。

特朗普大樓的最終銷售價格可能會打折，因為商業地產行業普遍出現了下滑，尤其是在紐約。

在紐約市，拍賣通常在曼哈頓60 Centre Street法院的圓形大廳內舉行，這也是特朗普在該案件中受審的同一法院。

“這是一場迷人的壯觀景象，”曾參加過幾次拍賣的Sash説道。“就像西部荒野一樣，但這就是他們的做法。”

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