西班牙加那利羣島計劃加強短期租賃規則，並獲得警方支持 | 路透社

第1項，共4項 西班牙大加那利島拉斯帕爾馬斯的拉斯坎特拉斯海灘全景，2024年4月13日。路透社/博爾哈·蘇亞雷斯

西班牙大加那利島拉斯帕爾馬斯的拉斯坎特拉斯海灘全景，2024年4月13日。路透社/博爾哈·蘇亞雷斯西班牙聖克魯斯德特內里費，4月16日（路透社）- 瑪麗亞·羅莎·桑切斯在Airbnb上舉報她的鄰居將其建築物的屋頂出租為露營地後不久(ABNB.O)，警方進行了清晨突襲，當地當局展開了調查。該露營地的關閉，提供每晚12歐元（13.03美元）的帳篷，是西班牙加那利羣島對非法短租採取新強硬立場的前奏，近年來在Airbnb和Booking.com等平台上的房源激增。

預計今年將通過的一項草案法案加強短租規則，源於當地居民因房價上漲而被擠出住房市場的投訴，以及面臨税收和可持續性規則的酒店受到短期租賃公司規避的影響。

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全球各地的當局正在應對類似的問題：加拿大，澳大利亞和意大利是許多加強短期租賃規則以保護當地社區的國家之一。加那利羣島旅遊局局長傑西卡·德·萊昂告訴路透社，支持島上35名檢查員的執法是新規則成功的關鍵。

“我們將賦予（警方）權力，以便在發現家庭中的欺詐行為時採取行動，”她説，並補充説，該計劃可能涉及1300人，包括所有島嶼的警察力量。

根據法案草案，新建物業將被禁止進入短租市場，持有許可證的物業所有者將有五年時間遵守包括鄰居授權在內的要求。

“第一步是控制增長，第二步是清理（現有房源），”加那利羣島旅遊局局長米格爾·羅德里格斯説。

馬德里計劃新的度假屋法規

西班牙其他地區已經通過了類似的法律，但沒有如此強調執法。根據市長辦公室發言人的説法，巴塞羅那的70名檢查員有時會有警察陪同，而馬德里地區有8名短租檢查員，城市的65名一般規劃許可工作人員沒有警察支持，他們的發言人表示。

根據路透社看到的一份政府報告，在馬德里17,000個短期租賃公寓中，2023年1月至11月僅有600個被檢查，只有一個被處罰，馬德里表示，另有835名房東在被處罰前停止了租賃。

“需要的是大規模檢查，”馬德里立法者巴勃羅·帕迪利亞説，他支持加那利羣島的方案。

城市發言人表示，本月將宣佈新的度假屋規定，但未提供細節，並排除了使用警察作為檢查員的可能性。

加那利羣島決定收緊規則，因為近年來短租數量激增。

埃爾科蒂略，一個位於富埃特文圖拉的前漁村，擁有與居民數量相等的度假屋牀位。

“幾年後，那裏可能幾乎沒有人居住，”拉古納大學的研究員勞爾·埃爾南德斯説，他共同撰寫了一項研究，顯示超過四分之一的短租房產屬於公司。

根據官方數據，該羣島的七個島嶼在三月份創下了22萬個短租牀位的記錄，比2022年增加了40%，超過了蘭薩羅特、拉戈梅拉和埃爾希羅的總人口。

空置

當地度假屋業主協會Ascav表示，擬議規則的嚴格性將消除90%的短期出租房源，並且是違憲的。

它提議為所有度假住宿提供者創建一項税收，以資助解決住房問題的方案。

它還表示，島上有20萬套房屋空置，歸咎於保護長期租户免受通貨膨脹影響的租金上限。

在被問及此事時，住房部沒有回應這一數字，但表示其有一個轉型和修復計劃，並正在與地區政府合作，針對旅遊租賃“尋找解決方案”。

根據西班牙主要旅遊遊説組織Exceltur的數據，2024年第一季度，外國遊客在度假屋的日均消費為131歐元，而在酒店的消費為247歐元。

Exceltur表示，它支持像加那利羣島這樣的法規，以遏制旅遊公寓的增長，因為週二發佈的一項研究顯示，截至3月，西班牙25個最大城市的旅遊公寓增長了25%。

Booking.com表示，它與巴利阿里羣島和塞維利亞的當局合作，刪除未經授權的房源，這將在歐洲成為年末時是強制性的。“Airbnb與全球各國政府合作，以平衡共享住房的好處和住房問題，”Airbnb表示。“我們將繼續與加那利羣島合作，討論一個對所有人都有利的前進方向。”

當地市長辦公室表示，島上的當局根據現有規定起訴了瑪麗亞·羅莎·桑切斯大樓的外國業主，因為她沒有將其登記為卧室，面臨3萬歐元的罰款。

業主本人拒絕發表評論。桑切斯表示，該公寓現在租給了一名長期租户。

“警察不時會來檢查屋頂是否再次被出租，”她説。

（$1 = 0.9210歐元）

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