中國大城市杭州，阿里巴巴的總部，取消所有的購房限制 | 路透社

一名勞動者在2013年3月17日的杭州浙江省一個霧濛濛的日子裏在一個住宅建築工地工作。路透社/William Hong/檔案北京，5月9日（路透社）- 中國東部大都市杭州，是中國最繁榮的城市之一，週四表示將取消所有購房限制，以支撐其房地產市場，引發其他城市效仿的可能。

從5月9日起，杭州市政府將不再審查潛在購房者的資格，市住房管理局在一份通知中表示。

杭州是浙江省的省會，擁有一些中國最理想和最昂貴的房地產。這導致當地政府實施了購房限制措施以遏制投機行為。

自2021年以來，全國各地的住房需求一直疲軟，甚至影響到中國傳統熱門市場，如杭州，因為房地產開發商的債務危機和價格持續下跌使購房者信心受到打擊。

中國當局一直在加大支持這一困境行業的措施，但許多政策性質零碎或只有有限的短期影響。

根據中國統計局最新數據，3月份，杭州的新房價格同比上漲了1.0%，為近六年來最慢的增速。

四月份，該市的新房銷售面積為31萬平方米，較去年同期下降了75%，房地產公司CRIC的一項調查顯示。

4月30日，共產黨領導人召開會議，要求採取措施支持房地產行業，稱將改善政策以消化不斷增加的房屋庫存。

一天前，擁有2140萬居民的西南城市成都取消了所有購房限制。

分析師嚴躍進在易居中國研究院表示，成都是在會議後第一個完全取消購房限制的城市。

嚴躍進表示，這個城市的決定將對其他仍有購房限制的城市產生“非常鼓舞作用”，並且從5月開始，一波城市將出現史無前例的大規模政策放鬆。

這座擁有1250萬人口的城市是中國的硅谷，是阿里巴巴集團（9988.HK）和網易（9999.HK）等科技巨頭的總部所在地。它一直吸引着來自全國各地的科技人才，進一步推高了住房需求。住房主管部門表示，政策變化是為了滿足這種需求，促進房地產市場的健康發展。

社交媒體平台微博上的初步反應並不熱情。

一位網友在宣佈後評論説：“取消購房限制有什麼意義？杭州（高）房價仍然讓我們買不起。”

‘無效’

北京和深圳已宣佈放寬措施，允許一些居民在特定區域購買新房。

“放鬆購房限制措施被證明無法刺激需求復甦，”Trivium China的經濟分析師喬·佩塞爾説。

“這是因為住房供應過剩，包括新建住房和二手房，壓低了價格，阻止了購房者重新進入市場。”

一些所謂的一線城市，如北京、上海和深圳，仍在執行嚴格的購房限制措施。

分析師們預計，包括廣州在內的一線城市不會很快放鬆所有的購房限制措施。

廣州最近放寬了大型公寓的限制。

“一線城市不會全部取消限購措施，但肯定會繼續放寬，直到需求出現可持續反彈為止，”佩塞爾説。

“房價需要進一步下跌，才能使房地產市場達到新的平衡點，讓購房者有信心重新進入市場，”佩塞爾説。

中國指數研究院的數據顯示，在五一假期期間，中國每日房地產銷售面積較去年同期下降了47%，這是中國最大的獨立房地產研究機構之一。銷售量也比2019年疫情前同期下降了約30%。

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