解釋：中國經濟適用房政策的關鍵特點 | 路透社

男子在中國北京的一座公寓樓建築工地工作，2023年7月29日。路透社/托馬斯·彼得/文件照片 北京/香港，6月4日(路透社) - 上個月，中國政策制定者公佈了一系列支持房地產行業的措施，包括允許地方政府購買“一些”未售出的公寓並將其改建為經濟適用房。點頭以支持地方政府購買“一些”未售出的公寓並將其改建為經濟適用房。當局希望隨着時間的推移，改善經濟適用房的獲取，可以為繁榮年代進行的過度建設提供效用，並通過降低家庭儲蓄需求來提高國內消費。

以下是該政策的主要特點，是中國應對其房地產市場下行的三大主要方向之一，另外兩個方向是城市更新項目和公共基礎設施升級。

什麼樣的住房符合經濟適用房標準？

中國有三種主要類型的經濟適用房：公共租賃住房、政府補貼租賃住房和共有產權住房。

誰有資格獲得經濟適用房？

公共租賃住房面向城市低收入家庭，而政府補貼租賃住房提供給新城市居民和年輕人。

共有產權住房面向收入較高但仍無法負擔購房的人羣。一些城市通過吸引科技人才、教師和醫務人員等項目提供這類住房。

城市有自己的收入門檻以確定資格。

這需要多少錢？

根據司法管轄區的不同，租金水平和公寓大小的指導方針也有所不同。

例如，在擁有1050萬人口的南方城市長沙，公共住房的租金必須至少比市場價低30%。大多數公寓的月租金為360至720元（50-100美元），取決於位置，面積小於60平方米（646平方英尺）。

在上海的國際化楊浦區，一間50-64平方米的一室公共租賃公寓每月的租金為3,899-5,491元，比市場價低約20%。

政府補貼的租賃住房通常以該地區70平方米以下的公寓市場價格的最多90%提供。

據政府支持的媒體《澎湃新聞》報道，北京朝陽區的一個臨時醫院去年被改建為政府補貼的租賃住房，月租金為1,200元。

當地住房局的指導方針稱，共有產權住房的價格應低於周圍地區相同質量和類型的商業房屋。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的首席中國經濟學家龐伯思估計，共有產權住房的價格比市場價格低10%-20%，購房者通常擁有公寓不少於60%，而地方政府擁有10%-40%。

資金來源是什麼？

預計擁有300萬以上人口的城市將在發展經濟適用住房方面發揮主導作用。

地方政府一直提供大部分資金，但隨着房地產危機對財政收入造成打擊，中央政府正在介入。

去年十一月，財政部提前撥付了425億人民幣（58.7億美元）用於2024年城市經濟適用房項目的補貼。

央行在一月份表示，為了經濟適用房、城市更新和基礎設施，增加了5000億人民幣的質押補充貸款（PSL）基金配額。

此外，五月份推出了3000億人民幣的經濟適用房再貸款設施。銀行可以利用這些資金向國有企業放貸，購買未售出的公寓以“合理價格”轉為經濟適用房。

當局還希望新興的房地產投資信託基金行業能夠幫助籌集經濟適用房的社會資本。

中國的經濟適用房目標是什麼？

住房部在2021-2025年第十四個五年計劃中表示，其目標是提供870萬套政府補貼租賃住房。

根據官方數據，到2023年底，其中的三分之二已經交付。

但是經濟適用房在未來預計將日益突出。標普全球評級機構估計，2023年社會住房佔主要城市一手房銷售的8%，到2026年可能達到20%。

（1美元=7.2466人民幣）

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