路透社是如何計算特朗普組織的財務狀況的 | 路透社

共和黨總統候選人、前美國總統唐納德·特朗普在美國密歇根州羅穆盧斯的韋恩縣機場的停機坪上向支持者致意，2024年8月20日。路透社/瑞娜·拉弗提2024年8月21日（路透社） - 路透社試圖估算前總統唐納德·J·特朗普的各項業務所產生的現金流，以瞭解過去十年這些業務的變化，以及超過5億美元的法院判決對這些業務可能造成的壓力。

路透社使用了既定的方法論，並諮詢了特朗普集團所經營的不同產業的專家，以估算2024年特朗普的業務在運營費用後的現金約為8000萬美元。

關於特朗普在房地產方面的利益——他建立聲譽的業務——路透社逐一查看了特朗普有利益的每個物業。對於像他位於華爾街40號的辦公大樓或紐約特朗普大廈的零售單元等產生收入的物業，路透社參考了特朗普集團在2011年至2021年間發佈的淨運營收入和租金率數據，這些數據作為紐約針對該集團的欺詐審判的一部分發布。路透社還使用了有關商業抵押貸款支持證券的信息，這些證券是將該集團的抵押貸款打包而成的，以及來自物業税上訴的財務信息。

這些數據經過路透社調整，以考慮額外成本，如基於專家指導和歷史平均水平的常規資本支出和租賃費用。路透社還扣除了債務成本，這些成本可以從他的政府道德辦公室（OGE）候選人財務披露、州物業記錄以及作為欺詐審判一部分發布的信息中確定。

歷史淨營業收入（NOI）數據經過與税務申報表的核對，並根據專家建議進行了調整，以反映當前市場狀況、空置率和其他變量。關於租金水平和入住率存在不確定性。

總體而言，路透社估計特朗普將在2024年從紐約、舊金山、芝加哥、拉斯維加斯和佛羅里達的物業租賃和銷售中產生約300萬美元的自由現金流。如果不是因為4月償還了與紐約特朗普廣場相關的約1200萬美元的貸款，這個數字可能會更高。

對於特朗普的高爾夫球場和度假物業，路透社參考了可用的已發佈賬目，以及紐約總檢察長在欺詐案件中聘請的專家提供的淨營業收入數據。該專家的NOI計算與特朗普在案件中提供的估值收入數據大致相似，通常略低。它們也與2022年由税務委員會發布的税務申報信息大致一致。

路透社根據特朗普專家預測的俱樂部收入增長調整了2021年的收益。路透社將2023年產生的收入預測與行業趨勢和特朗普在2024年8月的OGE披露中報告的收入數據進行了交叉核對。

路透社的預測不包括重大資本支出用於升級。路透社未發現關於他在2024年計劃進行重大新升級的報告，但其估計特朗普的俱樂部今年可能產生約7000萬美元的收入可能過高。

特朗普通過將自己的名字授權給外國房地產開發商來賺錢，並在他的OGE財務披露中公佈所收到的收入。路透社估計，特朗普在2024年將從現有交易中獲得與2023年相似的金額——這可能是一個高估——併為今年宣佈的兩個交易增加了與他在之前交易中收到的付款一致的金額。

路透社估計特朗普公司損失為1100萬美元，該實體為特朗普組織提供集中管理功能，基於2022年眾議院籌款委員會發布的特朗普税務申報表中的數據。

路透社排除了與特朗普各種法庭訴訟相關的數百萬美元的法律費用，理由是其中大部分由他的 競選支持者承擔。此外，路透社將其飛機機隊的運營成本降低到歷史水平的一小部分，因為他的競選活動支付租賃費用給他。路透社還排除了任何聯邦所得税支付。

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