豪華房地產熱潮將推動印度房價上漲,路透社調查發現 | 路透社
Vivek Mishra,Rahul Trivedi
一名工人在印度孟買的建築工地上攀爬腳手架,2022年1月19日。路透社/弗朗西斯·馬斯卡雷納斯/檔案照片班加羅爾,9月3日(路透社)- 根據路透社對住房專家的調查,印度的房價預計將在未來幾年穩步上漲,主要受到現金充裕的個人對豪華房產的需求推動,預計租金增長將超過消費者通脹。
儘管亞洲第三大經濟體的經濟增長可能會超過其主要同行,但政策專家警告稱,收益越來越多地流向少數人,導致數百萬求職者,尤其是年輕人,無法分享增長的紅利。
隨着可負擔住房供應的減少,現金充裕者壟斷了房地產市場,許多有志於首次購房的買家被迫繼續租房。
在去年增長4.3%之後,印度的全國房價預計今年將上漲7.75%,這一預測較5月份的6.0%有所上調,根據8月20日至9月2日對16位房地產市場專家的中位數預測。
預計房價在接下來的兩年內將增長6.0%-6.25%。印度的平均房價通常指的是主要城市的住房。
“住房需求嚴重傾向於豪華住房領域。這保持了看似不可阻擋的增長曲線,而可負擔住房則持續萎縮,”ANAROCK房地產顧問公司主席阿努傑·普里説。
“顯然,沒有新的可負擔供應。開發商正在將供應與當前需求對接,現在推出更多豪華住房項目也就不足為奇了。”
在一個擁有超過14億人口的國家,住房需求由少數人驅動,但市場的規模令人震驚,給開發商提供了專注於超富裕人羣的動力,因為在可負擔住房領域的利潤空間正在縮小。
根據萊坊的財富數據,印度的超高淨值個人通常擁有超過兩處房產,近12%的人計劃在今年再購買一套房子。
即使在印度儲備銀行(RBI)從2022年5月到2023年2月提高了250個基點的利率後,印度的住房市場趨勢幾乎沒有變化。高收入者在疫情後的狂熱推動了價格上漲,進一步拉伸了可負擔性。
當被問及未來一年首次購房者的可負擔性將會如何變化時,房地產市場專家幾乎意見分歧,10人認為會改善,8人認為會惡化。
“首先我們必須同意,這個市場並不適合所有人。進入市場的最低收入要求是非常低的,預計在一線城市,收入增長將快於房價,因此可負擔性只會改善那些富裕且收入足夠的人,”Liases Foras的董事總經理Pankaj Kapoor説。
“如果你的收入是5-10萬盧比(5961-11922美元),這算是平均水平,而房價超過50萬,你就無法在有工作的城市中負擔得起。即使你找到符合預算的房子,它也會在偏遠地區,住在那裏並通勤上班是不切實際的。”
Colliers International的Ajay Sharma表示,隨着住房價值的增長超過工資增長,住房可負擔性將會惡化,並補充説“班加羅爾、孟買、浦那和古爾岡等主要住宅中心將繼續因集中需求而看到租金上漲。”
小城鎮缺乏高薪工作,導致人們湧向大城市尋找更好的機會,這在過去幾年中使租金大幅上漲。
當被問及未來一年印度城市住宅租金將如何變化時,16位住房專家給出的中位數預測為6.5%-10%,超過了未來兩個財政年度約4.5%的消費者價格通脹預測。
(來自第三季度全球路透社住房調查的其他故事)
($1 = 83.8720印度盧比)
通過路透社印度文件通訊獲取來自印度的最新消息及其對世界的影響。註冊 這裏。