豪華房地產熱潮將推動印度房價上漲，路透社調查發現 | 路透社

一名工人在印度孟買的建築工地上攀爬腳手架，2022年1月19日。路透社/弗朗西斯·馬斯卡雷納斯/檔案照片班加羅爾，9月3日（路透社）- 根據路透社對住房專家的調查，印度的房價預計將在未來幾年穩步上漲，主要受到現金充裕的個人對豪華房產的需求推動，預計租金增長將超過消費者通脹。

儘管亞洲第三大經濟體的經濟增長可能會超過其主要同行，但政策專家警告稱，收益越來越多地流向少數人，導致數百萬求職者，尤其是年輕人，無法分享增長的紅利。

隨着可負擔住房供應的減少，現金充裕者壟斷了房地產市場，許多有志於首次購房的買家被迫繼續租房。

在去年增長4.3%之後，印度的全國房價預計今年將上漲7.75%，這一預測較5月份的6.0%有所上調，根據8月20日至9月2日對16位房地產市場專家的中位數預測。

預計房價在接下來的兩年內將增長6.0%-6.25%。印度的平均房價通常指的是主要城市的住房。

“住房需求嚴重傾向於豪華住房領域。這保持了看似不可阻擋的增長曲線，而可負擔住房則持續萎縮，”ANAROCK房地產顧問公司主席阿努傑·普里説。

“顯然，沒有新的可負擔供應。開發商正在將供應與當前需求對接，現在推出更多豪華住房項目也就不足為奇了。”

在一個擁有超過14億人口的國家，住房需求由少數人驅動，但市場的規模令人震驚，給開發商提供了專注於超富裕人羣的動力，因為在可負擔住房領域的利潤空間正在縮小。

根據萊坊的財富數據，印度的超高淨值個人通常擁有超過兩處房產，近12%的人計劃在今年再購買一套房子。

即使在印度儲備銀行（RBI）從2022年5月到2023年2月提高了250個基點的利率後，印度的住房市場趨勢幾乎沒有變化。高收入者在疫情後的狂熱推動了價格上漲，進一步拉伸了可負擔性。

當被問及未來一年首次購房者的可負擔性將會如何變化時，房地產市場專家幾乎意見分歧，10人認為會改善，8人認為會惡化。

“首先我們必須同意，這個市場並不適合所有人。進入市場的最低收入要求是非常低的，預計在一線城市，收入增長將快於房價，因此可負擔性只會改善那些富裕且收入足夠的人，”Liases Foras的董事總經理Pankaj Kapoor説。

“如果你的收入是5-10萬盧比（5961-11922美元），這算是平均水平，而房價超過50萬，你就無法在有工作的城市中負擔得起。即使你找到符合預算的房子，它也會在偏遠地區，住在那裏並通勤上班是不切實際的。”

Colliers International的Ajay Sharma表示，隨着住房價值的增長超過工資增長，住房可負擔性將會惡化，並補充説“班加羅爾、孟買、浦那和古爾岡等主要住宅中心將繼續因集中需求而看到租金上漲。”

小城鎮缺乏高薪工作，導致人們湧向大城市尋找更好的機會，這在過去幾年中使租金大幅上漲。

當被問及未來一年印度城市住宅租金將如何變化時，16位住房專家給出的中位數預測為6.5%-10%，超過了未來兩個財政年度約4.5%的消費者價格通脹預測。

(來自第三季度全球路透社住房調查的其他故事)

($1 = 83.8720印度盧比)

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