住宅建築許可證減少 - 轉折點要到2025年底才會出現？ | 路透社

檔案：一覽圖顯示了德國杜塞爾多夫的萊茵河及其天際線，包括萊茵塔和萊茵彎橋，2024年5月13日。路透社/雅娜·羅登佈施柏林，11月18日（路透社） - 德國的住宅建築許可證數量在9月份幾乎暴跌了四分之一。與去年同月相比，下降了23.1%，即4600個，降至15,300個，德國聯邦統計局週一表示。從1月至9月，共批准了157,200個住宅單位，比去年減少了19.7%或38,500個。高昂的融資和材料成本長期以來一直困擾着該行業。

專家表示，考慮到當前的低迷，德國聯邦政府可能會顯著未能實現其住房建設目標。它實際上每年目標為400,000個單位。“當前的建築許可證水平僅相當於每年約200,000個新建住宅，”宏觀經濟與經濟研究所（IMK）科學主任塞巴斯蒂安·杜利恩表示。“預計德國住房建設的趨勢轉變最早將在2025年晚些時候出現。”屆時，歐洲中央銀行（ECB）可能會顯著降低利率，寬鬆的貨幣政策也將影響建築需求。

“資助岌岌可危”

根據德國建築工業協會（HDB）的説法，社民黨、綠黨和自由民主黨組成的政府聯盟的結束在這種情況下並沒有幫助。“交通燈聯盟的解散導致迫切需要的決策至少推遲了半年，”HDB總經理蒂姆-奧利弗·穆勒表示。“在通過聯邦預算之前，新的建築和翻修的資助岌岌可危。”建築行業還要求對聯邦、州和地方政府的限制性和推高建築成本的規範和要求進行“徹底改革”，以帶來新的活力。作為房地產行業的頂級協會，中央房地產委員會（ZIA）要求未來的聯邦政府將刺激住房建設作為一項重要任務。

在獨棟住宅中，今年前九個月建築許可證的下降幅度最大：這裏下降了25.7%，降至28,300個。雙拼住宅的下降幅度為13.0%，降至9,700個。多户住宅——數量最多的建築類型——的建築承諾數量也顯著減少：這裏下降了21.7%，降至82,400個住宅。

企業調查尚未顯示出真正的趨勢逆轉。然而，十月份住宅建築的訂單短缺至少有所減輕。49.9%的企業報告了這一情況，而九月份為52.9%，這是慕尼黑的Ifo研究所發現的。“我們擔心這種情況會對住房市場產生長期影響，”Ifo調查負責人克勞斯·沃爾拉貝説。“今天沒有被委託的項目，明天就不會有住宅。”

報告由雷內·瓦格納撰寫，克里斯蒂安·戈茨編輯。如有疑問，請聯繫編輯部，郵箱地址為<a href=“mailto:[email protected]” target="_blank">[email protected]</a>

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