根據Idealista的報道，西班牙的銷售和租賃價格將在2025年繼續上漲 | 路透社

Reuters

2024-11-28

11月28日 - 根據西班牙房地產門户網站Idealista的分析，房屋銷售和租賃價格的上漲趨勢可能會在2025年持續，預計過去幾年對市場施加的壓力將繼續存在，這使得人們更難獲得住房。

根據該研究，2024年將以接近10%的平均增幅結束房屋購買價格，這一趨勢將在明年繼續上升。

“我們沒有任何數據或趨勢表明價格可能會穩定，更不用説下降。在銷售和租賃兩個市場中，住房的缺口如此巨大，以至於價格的緊張將繼續推動其上漲，”Idealista的發言人Francisco Iñareta表示。

2023年，房屋買賣價格的平均增幅為8.1%，幾乎是前一年增幅的兩倍。

這種劇烈的漲價始於新冠疫情結束時，主要是由於供應短缺，而需求卻非常強勁，儘管市場觀察者也指出，城市更新和度假旅遊是重要因素。

這種情況使得尋找住房成為一種社會不安的來源，導致了抗議和監管變化，尤其是在租賃方面，結果各異。房屋買賣將在年末以近600,000套房屋成交收尾，這一數字略高於2023年，在歐洲中央銀行（ECB）貨幣政策放鬆的背景下，最近幾個月抵押貸款的發放有所增加。

本週四公佈了9月份購房貸款的數據，與去年同月相比，增幅為33.9%，根據國家統計局（INE）的數據。

Idealista認為，自6月以來觀察到的抵押貸款數量的強勁增長，部分原因是融資成本的降低。

“利率的下降，加上經濟的良好狀況、銀行願意放貸的態度以及對房價進一步上漲的預期，形成了一個完美的抵押貸款復甦的組合，”Idealista的總經理胡安·維連（Juan Villén）説。

租賃市場的前景不容樂觀

在租賃住房的場景中，價格大幅上漲和供需之間持續失衡的情況下，房地產門户網站預計2025年的形勢將更加不樂觀，特別是在加泰羅尼亞等高度緊張的地區。

“可用的供應處於最低水平，家庭之間對同一住房的競爭已增加了四倍，價格仍在上漲，”分析指出。

“在這些地區，租賃供應將繼續下降，儘管在經歷了幾年的下滑後，已經接近底部，可能會出現更温和的下跌，甚至可能會穩定下來，”他補充道。

根據Idealista的最新數據，10月份租賃住房的價格同比上漲了10.2%，在6月份達到了每平方米13.4歐元的歷史最高點。2023年的增幅為10.1%。

理想主義者認為，租金價格的持續上漲歸因於2023年通過的住房法的“失敗”，因為儘管該法已生效，“但尚未實施價格控制”。

近年來，中央政府的左翼聯盟對租金價格的年度更新增幅進行了限制，並在2023年創建了以及其他措施，一個限制漲幅的參考指數，儘管該措施的實施對各地區是可選的。目前，只有加泰羅尼亞在其緊張的住宅市場區域引入了這一措施，成功實現了價格的適度下降，這使得其他自治區開始考慮使用該措施。

該房地產門户網站認為，繼續實施該項監管“可能會進一步惡化家庭租房的可及性”。

該西班牙門户網站指出，市場應特別關注瓦倫西亞，這是西班牙因氣象現象達納而遭受嚴重洪水影響的地區，可能會出現與全國其他地區相反的趨勢。

根據理想主義者的説法，儘管對災難對該地區房地產市場影響的高度不確定性，但可能會出現價格下降，超出由於大量受影響家庭而產生的預期異常情況。

“全國各地的房主和租户可能會因生活在洪水氾濫區而感到不安，因此他們可能會決定出售房屋或解除租約，搬到風險較小的地區，”弗朗西斯科·伊納雷塔説。

需求向其他地區的轉移可能會減輕對這些房屋的壓力，因此“價格甚至可能會出現下跌，”他補充道。

信息來源：米雷亞·梅里諾；編輯：托馬斯·科博斯