根據Idealista的報道,西班牙的銷售和租賃價格將在2025年繼續上漲 | 路透社
Reuters
11月28日 - 根據西班牙房地產門户網站Idealista的分析,房屋銷售和租賃價格的上漲趨勢可能會在2025年持續,預計過去幾年對市場施加的壓力將繼續存在,這使得人們更難獲得住房。
根據該研究,2024年將以接近10%的平均增幅結束房屋購買價格,這一趨勢將在明年繼續上升。
“我們沒有任何數據或趨勢表明價格可能會穩定,更不用説下降。在銷售和租賃兩個市場中,住房的缺口如此巨大,以至於價格的緊張將繼續推動其上漲,”Idealista的發言人Francisco Iñareta表示。
2023年,房屋買賣價格的平均增幅為8.1%,幾乎是前一年增幅的兩倍。
這種劇烈的漲價始於新冠疫情結束時,主要是由於供應短缺,而需求卻非常強勁,儘管市場觀察者也指出,城市更新和度假旅遊是重要因素。
這種情況使得尋找住房成為一種社會不安的來源,導致了 抗議 和監管變化,尤其是在租賃方面,結果各異。房屋買賣將在年末以近600,000套房屋成交收尾,這一數字略高於2023年,在歐洲中央銀行(ECB)貨幣政策放鬆的背景下,最近幾個月抵押貸款的發放有所增加。
本週四公佈了9月份購房貸款的數據,與去年同月相比,增幅為33.9%,根據國家統計局(INE)的數據。
Idealista認為,自6月以來觀察到的抵押貸款數量的強勁增長,部分原因是融資成本的降低。
“利率的下降,加上經濟的良好狀況、銀行願意放貸的態度以及對房價進一步上漲的預期,形成了一個完美的抵押貸款復甦的組合,”Idealista的總經理胡安·維連(Juan Villén)説。
租賃市場的前景不容樂觀
在租賃住房的場景中,價格大幅上漲和供需之間持續失衡的情況下,房地產門户網站預計2025年的形勢將更加不樂觀,特別是在加泰羅尼亞等高度緊張的地區。
“可用的供應處於最低水平,家庭之間對同一住房的競爭已增加了四倍,價格仍在上漲,”分析指出。
“在這些地區,租賃供應將繼續下降,儘管在經歷了幾年的下滑後,已經接近底部,可能會出現更温和的下跌,甚至可能會穩定下來,”他補充道。
根據Idealista的最新數據,10月份租賃住房的價格同比上漲了10.2%,在6月份達到了每平方米13.4歐元的歷史最高點。2023年的增幅為10.1%。
理想主義者認為,租金價格的持續上漲歸因於2023年通過的住房法的“失敗”,因為儘管該法已生效,“但尚未實施價格控制”。
近年來,中央政府的左翼聯盟對租金價格的年度更新增幅進行了限制,並在2023年創建了以及其他措施,一個限制漲幅的參考指數,儘管該措施的實施對各地區是可選的。目前,只有加泰羅尼亞在其緊張的住宅市場區域引入了這一措施,成功實現了價格的適度下降,這使得其他自治區開始考慮使用該措施。
該房地產門户網站認為,繼續實施該項監管“可能會進一步惡化家庭租房的可及性”。
易受洪水影響地區的住房與達納效應
該西班牙門户網站指出,市場應特別關注瓦倫西亞,這是西班牙因氣象現象達納而遭受嚴重洪水影響的地區,可能會出現與全國其他地區相反的趨勢。
根據理想主義者的説法,儘管對災難對該地區房地產市場影響的高度不確定性,但可能會出現價格下降,超出由於大量受影響家庭而產生的預期異常情況。
“全國各地的房主和租户可能會因生活在洪水氾濫區而感到不安,因此他們可能會決定出售房屋或解除租約,搬到風險較小的地區,”弗朗西斯科·伊納雷塔説。
需求向其他地區的轉移可能會減輕對這些房屋的壓力,因此“價格甚至可能會出現下跌,”他補充道。
信息來源:米雷亞·梅里諾;編輯:托馬斯·科博斯
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