超過一半的住宅建築公司抱怨訂單不足 | 路透社

檔案：德國法蘭克福的天際線和歐洲中央銀行的日落，2021年10月25日。路透社/Kai Pfaffenbach/檔案照片柏林，12月5日（路透社） - 德國住宅建築的訂單短缺在11月顯著增加。54.0%的公司報告了這一情況，較10月的49.9%有所上升，慕尼黑的Ifo研究所週四在其調查中表示。“住宅建築危機現在已經變得慢性化，”Ifo調查負責人克勞斯·沃爾拉貝説。“如果沒有新的推動，急需的住房將面臨長期缺口。”

中央房地產委員會（ZIA）估計新建住房的缺口約為60萬套。德國房地產行業的頂級協會警告稱，如果沒有額外的努力，這一數字到2027年將增加到多達87萬套。由於過長的規劃和批准時間以及上升的建築和融資成本，“可負擔的住房幾乎無法實現，”主席伊麗莎白·舍伯爾説。當前的成本租金——即用於償還建築和土地成本所需的金額——約為每平方米21歐元。“這對許多人來説根本無法負擔，”舍伯爾説。遊説團體例如要求降低DIN標準和能源效率要求。

情緒惡化

在10月有所好轉後，住宅建築的商業氣候也惡化了。這一次，公司對當前形勢和未來幾個月的前景的評估再次變差。取消訂單的比例略微下降，從11.8%降至10.5%。這是自2022年4月以來的最低水平，當時取消訂單顯著增加。“儘管利率下降，住宅建築仍面臨重大挑戰，”Ifo專家沃爾拉貝強調。

專家表示，聯邦政府可能會繼續顯著未能實現其住房建設目標。它實際上每年目標為40萬個單位。“當前的建築許可水平僅相當於每年約20萬個新建住房，”宏觀經濟與經濟研究所（IMK）的科學主任塞巴斯蒂安·杜利恩最近預測。“德國住房建設的趨勢轉變最早要到2025年晚些時候才能期待。”

屆時，歐洲中央銀行（ECB）應該已經明顯降低了利率，寬鬆的貨幣政策也將影響到建築需求。央行預計將在下週第四次削減今年的利率。金融市場上主要的存款利率預計將從3.25%降至3.00%，接受路透社採訪的經濟學家預測。

報道：雷內·瓦格納，編輯：克爾斯廷·多爾 - 如有疑問，請聯繫編輯部，郵箱：<a href=“mailto:[email protected]” target="_blank">[email protected]</a>

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