古德曼集團在澳大利亞房地產公司中因數據中心擴張而脱穎而出 | 路透社

物業可以在澳大利亞悉尼的恩莫爾郊區看到，2016年9月5日。照片拍攝於2016年9月5日。 路透社/大衞·格雷/檔案照片12月30日（路透社） - 古德曼集團的(GMG.AX)股票今年表現火熱，在澳大利亞房地產同行中熠熠生輝，因為人工智能的繁榮推動了對數據中心的瘋狂需求。全球“超大規模”雲服務提供商，如亞馬遜(AMZN.O)、微軟(MSFT.O)和Meta(META.O)，已經在數據中心上花費了數十億以滿足對AI服務日益增長的需求。儘管澳大利亞的數據中心市場尚處於初期階段，但今年卻出現了超額投資，黑石(BX.N)在9月份以240億澳元（149.1億美元）收購了AirTrunk，開發商NEXTDC(NXT.AX)籌集了近46億澳元的股權和債務.古德曼，國家最大的房地產開發商，其網站稱，世界上最大的超大規模雲服務商是其客户，但該公司在回應路透社時並未確認其客户的身份。

然而，其庫存反映了對這些專業設施的需求增加，截至九月底，正在建設的數據中心佔其128億澳元（79.6億美元）開發項目組合的42%，高於去年年底的37%。

這使得其股票今年上漲了45.8%，使古德曼有望實現自2006年以來的最佳表現。它也是澳大利亞房地產指數的(.AXRE)最佳表現者。在開發中的數據中心的更高曝光率使市場更願意為該業務支付更高的倍數，桑德斯通投資策略負責人約翰·洛克頓表示。

“對數據中心的投資繼續保持勢頭……我們預計這種環境將繼續支持古德曼——超大規模雲服務商的資本支出前景意味着FY25將持續增長。”

市場對古德曼股票的上漲是否能繼續存在分歧。一些市場派別指出，隨着估值變得昂貴，投資者對以數據中心為重點的股票的興趣開始降温。

他們從房東DigiCo基礎設施房地產投資信託(DGT.AX)本月的首次公開募股中得到了警示，該公司籌集了20億澳元，但股票在首日下跌了9%。“我們認為Goodman的證券在當前價格下是昂貴的……我們對假設長期內從數據中心投資中獲得可持續的超額回報持更謹慎的態度，”專注於房地產投資信託基金的晨星分析師Winky Yingqi Tan表示。

Tan還指出，數據中心過時導致資本密集型升級的風險，以及競爭對手增加供應，這些因素可能會隨着時間的推移侵蝕Goodman的回報。

然而，Lockton對Goodman的前景仍持樂觀態度。他讚揚其現有的項目管道，以及可以轉化為數據中心的電力供應土地的獲取，這些是競爭對手認為難以獲得的。

（$1 = 1.6093澳大利亞元）

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