《觀點》| 特朗普發動的貿易戰是中國房地產市場最不需要的 | 南華早報

高盛發佈的中國經濟年度展望報告中指出，2025年的核心主題將是政策制定者如何"逆風而行"，應對國內外多重經濟挑戰。目前最大的阻力來自持續發酵的房地產市場危機。自2022年以來，房地產業及相關活動嚴重拖累經濟增長，僅今年就造成高達2.1個百分點的負增長。更令人擔憂的是，高盛預計住宅地產的拖累效應將延續至2030年。北京方面應對樓市低迷的力度超出許多分析師預期。即便如此，政策刺激組合拳——包括9月底以來推出的降低存量房貸利率、下調二套房首付比例、放寬多個大城市限購等措施——仍不足以扭轉行業頹勢。標普全球評級指出，該行業正面臨"庫存過高、信心不足"的雙重困境。特朗普贏得美國總統大選或將引發保護主義浪潮，可能導致全球貿易戰，這將倒逼中國政策制定者採取更激進的逆週期調節措施。如果特朗普兑現其承諾，對所有中國商品徵收超過60%的關税並取消該國的“最惠國待遇”貿易地位，那麼房地產市場持續穩定的可能性將比現在更加渺茫。標普全球評級在上月一份報告中寫道：“一旦發生貿易戰且經濟大幅走弱，我們預計許多買家會推遲購房。中國房地產銷售很可能會低於我們的基準預測。”特朗普勝選之際，部分房地產市場正因刺激措施開始企穩。今年11月，百強房企新房銷售額同比首次實現增長，其中國有房企領漲。新房價格環比跌幅則創下自3月以來最低水平。一線城市二手房表現最佳，其中深圳房價環比漲幅為2021年2月以來最大。9月29日，上海住宅樓羣。