香港金管局推出特別按揭政策 助樓市高峯期購房者 | 南華早報

香港金融管理局（金管局）放寬按揭規定，以幫助2021至2023年間購買未完工房產的房貸借款人應對資產貶值問題。金管局週三聲明稱，該專項計劃將為樓市高峯期入市的購房者提供紓困。聲明指出"住宅物業官方價格"較三年前峯值已回落逾25%。具體而言，金管局將按揭貸款的最高貸款與估值比率（LTV）從原先的70%提升至當前物業價值的80%。銀行通過LTV比率確定首付金額和按揭貸款規模。

按揭經紀公司經絡按揭首席副總裁曹德明表示，若銀行堅持按現行樓價執行70%的LTV上限，借款人將不足以完成交易。

金管局同時將債務償還比率（DSR）上限從50%調升至60%，該指標反映借款人月收入中用於償債的比例。曹德明稱此舉將使更多借款人符合房貸資格，預計今明兩年約有4000名購房者可受惠於新政策。

土地註冊處數據顯示，2021至2023年間共售出38717套一手房，多數屬樓花交易。曹德明指出，隨着這些物業陸續竣工，購房者需申請按揭完成交易，但由於樓價急跌，許多人將難以籌措補足首付的額外資金。

2021年啓動的大多數項目已經完工，這意味着該計劃惠及了在2022年和2023年購買新建住宅物業的買家，預計這兩年的交易量接近2萬宗。然而，據美聯物業住宅部門行政總裁布少明表示，實際用户數量可能更少，因為部分買家選擇了全額付款，而另一些則未遇到財務困難。