香港房價：漲還是跌？專家預測2025年走勢 | 南華早報

分析師對香港住宅市場前景看法分歧，一家諮詢機構因供應過剩預測房價將下跌，另兩家則因利率下降及股市表現改善預期房價上漲。

房地產諮詢公司仲量聯行預計樓價將下跌5%，而競爭對手萊坊和戴德梁行則預測漲幅可達5%。

仲量聯行將悲觀預期歸因於2025年底前預計新增8.7萬套住宅，相當於58個月的市場需求。

“2025年樓市主要挑戰是供應過剩，“仲量聯行香港主席曾煥平表示，“但我們也需考慮中美貿易戰升級和利率前景不確定帶來的風險，這些因素可能影響房地產市場。”

香港二手住宅價格在10月份迎來七個月來首次上漲。攝影：Eugene Lee

仲量聯行指出，該供應量仍高於2015至2021年間平均51.3個月的新房供應量——彼時房價屢創新高。2021年9月香港二手住宅價格見頂。該機構補充稱，自2022年以來，新房供應量介於78.2至101.6個月的需求量之間。香港樓價在10月實現七個月來首次上漲，廣受關注的房價指數環比上升0.62%。官方數據顯示，11月住宅成交量環比增長逾三分之一至6,298套，創下自4月8,551套後的年度次高紀錄。成交金額從10月的373億港元增至573億港元（74億美元），漲幅達54%。