《華爾街日報》：疫情以來倉庫空置率攀升至最高水平

儘管需求疲軟，第四季度仍有超過1.56億平方英尺的新倉儲空間竣工。圖片來源：Kyle Grillot/彭博新聞社全美空置倉儲面積已達到疫情以來的最高水平。

商業地產服務公司高力國際最新報告顯示，2023年第四季度全美平均倉儲空置率從上一季度的4.6%和去年同期的3.1%躍升至5.2%。

這是自2020年以來空置率首次突破5%。2020年疫情期間電子商務銷售激增，引發了倉儲建設與租賃的瘋狂擴張。

2020年，隨着企業爭相將貨物配置到快速送貨上門的網絡，對倉儲空間的需求猛增。電商巨頭亞馬遜在業務激增的24個月內將其物流網絡規模擴大了一倍。這些決策推動全美空置率在2022年底降至3%，南加州等部分市場實際上已處於飽和狀態。

據高力國際數據，開發商紛紛湧入這一火熱市場，四年間新增了超過20億平方英尺的倉儲配送空間。

過去18個月裏，由於利率上升、消費者支出變化以及美國經濟前景的不確定性，零售商們減少了庫存補貨，並推遲了租賃決策。

根據高力國際的報告，2023年全年企業新簽署的倉庫租賃面積約為5.88億平方英尺，較上年下降27%。

供應鏈管理者月度調查——物流經理人指數顯示，12月可用倉庫容量有所擴大，但增速較11月放緩。

由於需求疲軟，許多開發商已縮減了建設計劃。但高力國際數據顯示，隨着在建項目陸續完工，第四季度仍有超過1.56億平方英尺的新增空間投入使用，創下歷史第二高的季度竣工總量。

高力國際物流與工業研究主管傑森·普萊斯表示：“雖然新建項目供應超過了需求，但我們明顯看到建設活動正因市場狀況和趨緩的吸納總量而減速。”

從歷史標準來看，倉庫空置率仍處於低位。高力國際數據顯示，第四季度5.2%的空置率僅略高於疫情前2019年底4.7%的水平，仍遠低於6.4%的15年平均值。

企業仍在租賃足夠的新空間以推動租金持續上漲。根據仲量聯行數據，工業地產平均要價租金在第四季度同比上漲10%，達到每平方英尺9.79美元。

儘管這家房地產服務公司未在年度最後一季度的首次評估中公佈區域市場數據，但休斯頓、賓夕法尼亞州東部和南加州等主要工業樞紐的需求尤為強勁。

行業專家警告稱，隨着數億平方英尺的新建項目正在推進，租賃放緩可能在未來幾個月導致倉庫空間過剩。其中大部分空間是在沒有確定租户的情況下建造的，這在房地產領域被稱為投機性項目。

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本文發表於2024年1月5日印刷版，標題為《倉庫空置率創多年新高》。