《華爾街日報》：澳大利亞房租創歷史新高 或令央行繼續承壓

CoreLogic估計澳大利亞房產租金已創下歷史新高。圖片來源：william west/Agence France-Presse/Getty Images悉尼——澳大利亞房產租金已創下歷史新高，這加劇了人們的擔憂，即近年來租金飆升將繼續推高通脹，並維持利率上行壓力。

房地產研究集團CoreLogic估計，12月份全國租金中值小幅上漲至每週601澳元（合396.48美元），相當於每年31,252澳元的租金中值，創下新紀錄。

CoreLogic研究主管Eliza Owen在週二發佈的一份報告中表示，租金中值較2020年8月的每週437澳元顯著上漲，自那以來，年租金價值上漲了逾8,000澳元。

租金飆升之際，住房供應疲軟與移民激增發生了衝突，因為在新冠封鎖結束後，學生和外國工人以創紀錄的速度湧入澳大利亞。

澳大利亞央行最近警告稱，該國存在“本土”通脹問題，並指出租金上漲是一個關鍵擔憂領域。

第四季度通脹數據將於下週公佈，為澳大利亞央行2月6日召開的2024年首次政策會議奠定基礎。

由於澳大利亞的利率仍遠低於其他主要經濟體的峯值，通脹數據仍有可能足以引發進一步的加息，這可能會使官方現金利率達到4.60%。

國際貨幣基金組織上週警告稱，澳大利亞央行需要"進一步收緊政策以確保通脹回落"。

歐文表示，過去三個日曆年租金年均增長9.1%，與2010年代2.0%的年均增長率形成鮮明對比。

各首府城市租金中位數從悉尼的每週745澳元到塔斯馬尼亞州霍巴特的每週535澳元不等。

堪培拉和霍巴特是2023年唯二租金下降的市場，分別下跌1.9%和3.5%。

但歐文指出，儘管租金年增長率仍高於歷史平均水平，但整體已有所放緩。

數據顯示，2023年租金上漲8.3%，低於截至2022年9月年度9.6%的峯值。

CoreLogic數據顯示，澳大利亞偏遠地區放緩最為明顯，去年租金上漲4.3%，較截至2021年8月年度13.4%的漲幅大幅下降。

報告補充稱，首府城市租金增長放緩出現較晚，從截至2023年4月年度10.6%的峯值降至2023年底的9.8%。

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