11月房價增速加快——《華爾街日報》

2023年成屋銷售量跌至1995年以來最低水平。圖片來源：Mario Tama/Getty Images由於待售房屋庫存持續異常緊張，11月房價同比漲幅擴大。

衡量全美房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數11月同比上漲5.1%，高於10月4.7%的同比漲幅。

經季節性因素調整後，該指數11月環比上漲0.2%。

2023年成屋銷售量跌至1995年以來最低水平，因高抵押貸款利率和市場房源短缺令潛在買家難以負擔購房或找到可購房屋。雖然高企的貸款利率將買家擠出市場，但由於待售房屋供應量持續低迷，房價仍保持在接近歷史高位的水平。當前享有低抵押貸款利率的房主選擇按兵不動，而非出售房屋並搬遷。

全美房地產經紀人協會數據顯示，12月成屋銷售中位數價格同比上漲4.4%，至38.26萬美元。

Case-Shiller指數追蹤重複銷售數據，其報告滯後兩個月發佈，並採用三個月移動平均值。房屋通常會在成交前一兩個月簽訂合同，因此11月數據反映的是今年早些時候的購房決策。

截至11月的年度內，Case-Shiller十大城市房價指數上漲6.2%，10月漲幅為5.7%。二十大城市指數上漲5.4%，10月漲幅為4.9%。

《華爾街日報》調查的經濟學家預計，20個城市房價指數將上漲5.7%。

底特律以8.2%的年度房價增長率位居全美之首，聖地亞哥以8%的增幅緊隨其後。波特蘭市場表現最弱，房價同比下跌0.7%。

美國聯邦住房金融局週二同時發佈的另一項房價指標顯示，11月房價同比上漲6.6%。經季節性調整後，FHFA房價指數較上月環比上升0.3%。

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