加拿大擬延長外國人購房禁令 - 《華爾街日報》

加拿大安大略省萬錦市新建住宅前成排的待售地塊。圖片來源：Cole Burston/Bloomberg News渥太華——加拿大政府週日表示，將把禁止外國人購買該國住宅房產的禁令延長至2027年。該禁令原本定於2024年底到期。

這一決定出台之際，加拿大自由黨政府在幾乎所有民意調查中都處境艱難，並已推出一系列政策，旨在增加住宅供應以緩解負擔能力危機，部分原因是移民推動的人口激增。例如，加拿大向各城市提供數十億美元，以説服它們修改分區法，允許更高的建築密度，並對國際學生臨時簽證數量設定了上限。

加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)上週表示，2023年加拿大的全國空置率創下歷史新低。加拿大央行的住房負擔能力指數——衡量税後收入用於住房支出的比例——處於自1981年前後以來最嚴重的水平，當時加拿大的抵押貸款利率超過20%。與住房相關的成本是加拿大通脹的最大推手。

這項禁止外國人購房的禁令於2023年開始實施，部分原因是為了緩解非居民推高房價、導致房屋在一年中大部分時間空置的擔憂。

加拿大財政部長克里斯蒂亞·弗裏蘭(Chrystia Freeland)在週日宣佈延長禁令的聲明中表示：“通過延長外國買家禁令，我們將確保房屋成為加拿大家庭的居所，而不是投機性的金融資產類別。”

加拿大統計局收集的數據顯示，截至2022年，外國人在加拿大各地持有的住宅房產比例在2%至8%之間，具體比例因地區而異。在多倫多和温哥華大都市區——過去十年房價急劇上漲的地區——非居民分別持有該地區住宅房產的3.8%和6.4%。

“外國參與者數量相對於市場交易量而言微不足道，”安大略省倫敦市西部大學專門研究房地產金融和城市經濟學的教授戴安娜·莫克去年在談到外國所有權禁令時寫道。她認為，這項禁令“更多的是一種政治姿態，而非有效工具。”

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