中國房地產項目將根據"白名單"計劃獲得貸款 - 《華爾街日報》

北京某居民區附近公園裏，人們坐在長椅上休息。圖片來源：florence lo/Reuters隨着決策層加大力度拯救房地產行業脱離日益深化的流動性危機，中國數千個房地產項目將獲得北京新推出的"白名單"融資計劃支持。

據官方媒體週日援引官方消息報道，截至1月底，中國26個省份的170個城市已向商業銀行推送了首批超過3000個可給予融資支持的項目，其中83個項目已獲得貸款共178.6億元。

但分析師對該機制的有效性持懷疑態度，並警告稱，由於對開發商利潤和資產質量的擔憂，銀行不願向陷入危機的房地產行業放貸，這將阻礙該機制的實施。分析師還表示，考慮到中國未完工預售住宅的潛在資金缺口，新的融資方案可能"太少、太遲"。

自去年年底以來，北京已推出一系列支持措施以幫助陷入困境的房地產市場，包括允許更多人享受更低房貸利率購房，並取消此前對房地產開發商實施的部分融資限制。

然而，低迷的住房數據顯示，這些措施未能重振陷入困境的房地產行業。2023年，房地產開發投資下降9.6%，新開工面積下降20.4%，商品房銷售額下降6.0%。

與此同時，中國房地產信息網數據顯示，1月份中國百強房企新房銷量大幅下滑。這些大型開發商當月銷售額為328.3億美元，同比下降34%，創下自該機構2020年7月調整統計口徑以來的最低紀錄。

據《中國房地產報》報道，3218個"白名單"項目中，84%來自民營和混合所有制房企。國有媒體《中國證券報》指出，其中包括陷入資金困境的碧桂園控股，其全國逾30個項目被納入融資支持範圍。

中國最高領導層正試圖為住房體系開闢新路徑，重申將加大保障性住房供給以緩解房地產行業下行對經濟的衝擊。但經濟學家表示，隨着經濟增速放緩和土地出讓收入萎縮，地方財政困境將考驗這一政策的可持續性。

中國人民銀行上月通過抵押補充貸款（PSL）向政策性銀行投放1500億元低成本資金，用於支持住房和基建項目。這是繼12月投放3500億元后，PSL工具自2022年末以來首次實現連續增量。

央行上月表示，這些貸款將定向用於保障性住房建設、城中村改造等"重大工程"。

寫信給新加坡編輯，郵箱：[email protected]