加拿大央行行長麥克勒姆稱解決住房可負擔性面臨限制——《華爾街日報》

作者：保羅·維埃拉2024年2月6日下午1:31（東部時間）|WSJ專業版加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆表示，自2022年初以來快速激進的加息步伐抑制了住房需求。圖片來源：帕特里克·多伊爾/路透社渥太華——住房可負擔性對加拿大經濟構成“重大問題”，加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆表示，央行在應對這一阻力時能力有限，因為官員們對住宅單元短缺和人口增長影響甚微。 在蒙特利爾的一次演講中，麥克勒姆指出，2022年初以來迅速而激進的利率上調抑制了住房需求。然而，這些加息尚未逆轉疫情期間記錄的約50%的房價大幅上漲，當時利率接近零且人們對更大居住空間有需求。麥克勒姆稱，這是由於多年住房供應短缺及移民推動的強勁人口增長所致。 他表示，利率政策短期內可以影響住房需求，“但無法解決長期存在的結構性問題……這些才是可負擔性的根本。”根據加拿大央行指標，住房可負擔性——即支付住房成本所需的税前收入比例——處於自1980年代初以來最糟糕水平，當時加拿大抵押貸款利率高達20%。 麥克勒姆的講話恰逢早期數據顯示，繼2023年底強勁增長後，1月現房銷售持續穩固上升。部分經濟學家認為，這可能促使加拿大央行謹慎對待降息，以免引發新的價格上漲壓力。住房價格通脹已持續高企數年，並在過去六個月加速——推動加拿大整體通脹率維持在3.4%，遠高於央行實現並保持2%通脹的目標。 現房銷售回暖反映了借貸成本下降，因債券收益率自去年10月見頂後回落，市場預期全球央行今年將降息。經濟學家補充説，移民推動的人口增長（第四季度同比增長3.2%）、韌性勞動力市場及加速的工資增長正提振住房市場。加拿大政府近期已採取行動增加住房供應，包括撥款數十億加元支持城市修改分區法規以提高密度，並限制外國學生簽證數量。 麥克勒姆的演講旨在探討貨幣政策的侷限性。加拿大央行1月24日維持5%的政策利率不變，並表示官員們正關注需保持該水平多久以抑制頑固的高通脹。演講中，麥克勒姆基本重申其觀點：決策者需要看到通脹壓力緩解的充分證據才會考慮降息，且經濟增長在2024年年中前將保持疲弱。 “貨幣政策並非萬能，”他説，“我們必須避免對其期望過高而導致政策超載。貨幣政策的正確焦點應放在其力所能及的領域，”他補充道，即錨定2%的通脹目標。 

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