本地轉售私宅量價齊升分析：市場料將恢復活躍 | 聯合早報

zaobao

2024-03-27

本地轉售私宅價格由跌轉升，在今年2月稍微環比上升0.2%，交易量也環比增長1.2%。分析師預測，接下來轉售市場會恢復活躍。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX在星期二（3月26日）公佈的最新預估數據顯示，2月份的整體轉售價較1月份高出0.2%，同比上升6.1%。

各區私宅轉售價全面上漲。

代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅的轉售價上升0.2%；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅轉售價環比上升0.1%，而代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅轉售價則與1月持平。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，2月份的轉售價回升，顯示1月份轉售價下跌只是短暫的波動，而不是價格大幅回調的開端。

延伸閲讀

[受本地買家推動非中央區私宅轉售價續漲兩個月

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_26_666474) “今年竣工的公寓預料會減少，新住房供應會下降，這可能推動價格上升。”

若與去年同期相比，整體轉售價上升6.1%。

大眾化私宅轉售價環比上升7.6%，是漲幅最大的地區。中檔私宅和高檔私宅的轉售價，分別上升6.1%和2.8%。

據合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德分析，交易量增幅不大，可能是因為農曆新年假期，而且2月份缺乏大型新私宅項目推出，無法帶動市場買氣。有些買家則等待房貸利率下降才進場購買。

轉售私宅的交易量2月環比增長1.2%至760個單位，同比上升0.9%。

2月轉售價最高的公寓是雅茂園（Ardmore Park）的一個單位，由一名持有韓國護照的本地永久居民以1290萬元買下。這個單位的面積達2885平方英尺，尺價為4471元。

李思德説，這是雅茂園在過去12個月裏轉手的單位當中，整體單位價格和尺價第三高的單位。買家必須為這個單位支付64萬5000元的額外買方印花税。　

他預測在接下來的數月內，私宅轉售市場會隨着更多新私宅項目推出而逐漸復甦。今年全年的私宅轉售價可能上升4%至6%，低於去年的7.3%增幅。

自從政府收緊外國買家的額外買方印花税條例之後，外國買家購買的本地私宅數量已逐漸減少。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩提供的數據顯示，非永久居民的外國買家在今年2月購買的轉售公寓佔總量的0.6%，有四個單位被美國買家買下。這個比率是自1995年有相關記錄以來的新低。

本地買家和永久居民購買的轉售公寓數量佔比，則分別為78.6%和20.8%。

從整體轉售私宅來看，她認為這幾個月來價格逐漸回穩，有助於鼓勵買家重返轉售市場。