優質洋房價格三年飆升逾70% 交易量退至28年最低 | 聯合早報

優質洋房（GCB）去年全年成交量僅23幢，創1996年以來的新低。世邦魏理仕（CBRE）認為，經濟的不確定性、市場降温措施和持續的反洗錢調查的影響下，市場情緒短期內仍疲弱。

世邦魏理仕研究部星期二（3月26日）發佈最新豪宅報告披露，2023年下半年，共有九幢優質洋房成交，交易額為2億零205萬新元，比上半年5億7527萬元的交易額低了64.9%；去年上半年共有14幢優質洋房易手。

全年來看，23幢的銷售量和總額7億7732萬元的交易額，比2022年的47幢（交易額13億6500萬元）少了約一半。

優質洋房價格過去三年飆升超過70%

報告指出，優質洋房市場原本就已受宏觀因素影響，再加上反洗錢調查，導致市場情緒進一步下沉。此外，優質洋房價格過去三年飆升超過70%，也令潛在買家裹足不前。

全年優質洋房的銷量雖減少，但上半年掌控本地上市公司益資源（First Resources）的範喬諾（Fangiono）家族以4500元破紀錄尺價買下那森路（Nassim Road）一處優質洋房，以及賣家站穩要價，讓尺價得以保持增長。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_28_666869) 2023年，優質洋房平均尺價上升至2417元，升幅達23.8%。

聖淘沙升濤灣洋房尺價去年增長16%

也是新加坡豪宅指標之一的聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）洋房，去年的銷售也隨整體豪宅市場趨軟，全年共售出九幢，總值約1億7505萬元，比2022年的銷售額少了48.2%，為2019年以來的最低水平。

雖然如此，升濤灣別墅的價格也具韌性，平均尺價在2023年增長15.8%至2247元。

另一方面，一般豪華公寓市場去年第四季得益於華登嘉苑（Watten House）的銷售，整體銷量環比上升。

不過，由於房地產市場降温措施，全年只有155個交易，交易總額15億4400萬元，也是自2020年以來的最低水平。豪華公寓的平均尺價也有2.2%的增長，平均尺價3417元。

報告也指出，房地產税隨着年值和税率提高而大幅上揚，可能導致一些優質洋房屋主出售產業。如果今年下半年利率開始回落，經濟強勁復甦，買賣雙方的價格差距會縮小，豪華房地產市場的活動便可能更活躍。