本地迄今面積最大地段 裕廊湖區僅吸引一財團兩投標書 | 聯合早報

位於裕廊湖區的6.5公頃白色地段招標截止，僅吸引到兩份投標書，皆是由凱德地產、城市發展和星獅地產等五大房地產公司合組的財團所提交。

分析師指出，由於裕廊湖區（Jurong Lake District）地段發展規模龐大，加上市場情緒謹慎，因此地段投標數量少，僅有一個財團參與投標。這個財團由業內知名，具豐富開發經驗的房地產公司強強聯手組成，通過合作，它們預料能集中資源和專業知識，打造成功的大型綜合發展項目。

市區重建局星期二（3月26日）發文告公佈裕廊湖區地段投標情況。這個以主發展商（master developer）形式開發的地段，將使裕廊湖區成為市中心外的最大商業區。

招標採取雙信封方式，即投標者呈上發展和設計概念計劃書以及土地競標價等兩封文件。當局會先根據計劃書評估選出合格發展商，再根據合格發展商的競標價決定最終得標方。這次，同個財團同時提呈兩個設計概念方案。

裕廊湖區地段是繼2005年的濱海灣金融中心後，20多年來本地第二個以主發展商形式開發的地段。它共有三幅地段，可興建約1700個住宅單位，總樓面面積至少14萬6000平方公尺的辦公空間，以及7萬3000平方公尺的零售、娛樂、酒店與社區空間。

延伸閲讀

[政府推出三地段 開啓裕廊湖區120公頃新地區發展

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_06_23_615433) [裕廊湖區白色地段發展費或逾50億元 競標方料不多

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_06_23_615430) 它也是本地迄今推出面積最大的地段，比濱海灣金融中心地段大了82％。

私宅項目尺價或達2500元再破裕廊區紀錄

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩説，裕廊湖區地段的地價估計為35億元至39億元，相當於容積率每平方英尺900元至1000元。考慮到地段發展規模龐大和開發週期長，加上當前市場情緒謹慎，它吸引到的投標方很少並不足為奇。

不過，她看好這項目的私宅部分，估計私宅部分的平均售價可達尺價2500元，高於去年裕廊東聚鼎（J’den）開盤平均尺價2451元，料可刷新裕廊區私宅價格紀錄。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷也對裕廊湖區地段私宅部分的未來需求持樂觀態度。他説，聚鼎去年開盤首個週末售出88％的單位，預料它的熱銷會引起潛在購房者的興趣。

辦公空間將遇上供應高峯 租金須具競爭力

除了私宅部分，裕廊湖區還包含辦公部分，第一期發展階段須興建至少7萬平方英尺的辦公空間。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部（新加坡）主管鄭惠勻説，新建的辦公空間預計2028年投入市場，正好碰上接下來五年的辦公空間供應高峯。“在辦公樓市場競爭激烈背景下，發展商和業主都將積極爭取租户，這意味着地段的辦公樓部分必須以具競爭力租金推出市場。”

投標裕廊湖區地段的財團由本地的凱德地產（CapitaLand Development）、城市發展（City Developments Limited）、星獅地產（Frasers Property），以及日本的三菱地產公司（Mitsubishi Estate）和三井不動產（亞洲）（Mitsui Fudosan (Asia)）所組成。三家本地公司各佔財團的25%股權，兩家日本公司則各佔12.5％股權。

市建局稍後將公佈招標結果和得標方。