中國房地產市場調控放鬆預期升温 | 聯合早報

來源：香港中通社

記者：葉永成

中國人民銀行（央行）行長潘功勝在北京出席中國發展高層論壇2024年年會時指出，房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎。26日，有受訪業界人士認為，各地調控放鬆的預期正在增強，春節後新房和二手房銷售量都呈現回升態勢，今年新建商品房銷售面積和銷售金額均有望築底企穩。

潘功勝25日在論壇上指出，中國經濟保持回升向好態勢，有能力實現全年5%左右的預期增長目標。今年以來，貨幣政策加大逆週期調節力度，政策效果持續顯現，未來仍有充足的政策空間和豐富的工具儲備。中國人民銀行將結合調控形勢需要，靈活適度、精準有效實施穩健的貨幣政策，強化逆週期調節力度，把維護價格穩定、推動價格温和回升作為把握貨幣政策的重要考量，繼續為經濟回升向好營造良好的貨幣金融環境。

“中國金融體系運行穩健，金融機構總體健康，風險抵禦能力較強。房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。”

潘功勝續説：“中國政府的債務水平在國際上處於中游偏下水平，化解地方政府債務風險的相關政策正在逐步奏效。中國已經構建了行之有效的金融安全網，包括完善金融機構公司治理、加強金融監管、強化處置資源保障、發揮好最後貸款人職能、強化法治保障等。”

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟26日對香港中通社表示，今年1至2月份的數據顯示，在需求端，雖然高基數效應等因素導致同比銷售面積降幅有所擴大，但春節後新房和二手房銷售量都呈現回升態勢。在供給端，全國房地產開發投資同比降幅進一步收窄，顯示出房地產融資協調機制的推進、“三大工程”（保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施）建設加速、優化土地供給等積極因素，使企業資金面保障和房地產開發投資出現了邊際改善。

龐溟預計，一季度房地產市場基本面將繼續改善，各地需求端政策有望進一步優化調整，新房價格有望在成交規模温和復甦、交易量結構性上行的基礎上穩中有升，高線城市與核心區位市場活躍度將穩步提升，保交樓背景下的竣工將保持較強增速，房地產開發投資和新開工有望繼續保持修復態勢。

據市場公開的統計數據，在甲級辦公樓市場方面， 全國供應總量維持高位，去年四季度環比上升54%；一線城市供應集中。四季度主要城市淨吸納量提升顯著，環比上升81%；金融、專業服務業需求保持活躍。業主“以價換量”租賃策略持續，預計今年市場租金仍有下探空間。

在優質零售物業市場方面，客流恢復帶動“服務經濟”，消費復甦呈現結構性趨勢，新增供應全年高開低走，一線城市佔主導，佔全年新增供總量32.3%。全年空置率延續下跌態勢，供給壓力疊加增量需求變化導致四季度租金下探，尚待止跌回穩。