甲級辦公樓月租今年首季環比漲1.3% 創15年新高 | 聯合早報

新加坡中央商業區甲級辦公樓月租在今年第一季由跌轉升，環比上漲1.3%至每平方英尺11.42元，逆轉前兩季跌幅0.5%，並創過去15年來新高。

仲量聯行（JLL）星期三（3月27日）發佈研究報告説，除非出現影響我國經濟復甦的外部風險，未來幾個季度對辦公空間的需求將增強，因為去年推遲搬遷或擴張計劃的租户，他們被壓抑的需求可能會在今年下半年開始釋放，這將進一步推高租金。

仲量聯行辦公樓租賃與諮詢主管唐業（Andrew Tangye）指出，甲級辦公樓的空置率從去年第四季的5.5%，下滑至今年首季的5.3%，而屋齡更新、質量更好的辦公樓空置率更低，促使部分業主更敢於調高租金。

他發現，詢價情況有所增加，這些詢價來自專業和金融服務以及消費品領域的公司。另外，租出但未使用的“影子空間”（shadow space）顯著減少，從2022年底的60萬平方英尺，到今年3月底降至不到25萬平方英尺。

唐業也指出，許多租賃活動仍然來自中小型租户，他們可以出價更高，以在合適的建築物中獲得他們喜歡的空間，但“大型租户活動仍然疲軟，因為他們對支出保持謹慎，許多人選擇續約或優化現有空間”。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_27_660814) 世邦魏理仕（CBRE）星期三發佈研究報告得出類似結論，核心中央商業區甲級辦公樓的租金在今年首季環比增0.4%至每平方英尺11.95元，漲勢已連續12個季度，自2021年累積漲幅達14.9%。

世邦魏理仕研究團隊維持原先預測，甲級辦公樓的租金今年全年漲幅料介於2%至3%，高於去年全年增幅1.7%。租户“擇優而棲”（flight to quality）的趨勢持續推動需求，關注可持續發展的企業持續尋求升級至對環境更友好的辦公樓。

萊坊：優質辦公樓租金下半年料持平

萊坊（Knight Frank）預期優質辦公樓的租金今年下半年可能持平，全年增幅介於1%至3%。它在星期一（25日）發佈研究報告指出，位於萊佛士坊和濱海灣區的優質辦公樓月租今年首季環比微升0.6%，平均每平方英尺達11.2元。

萊坊指出，萊佛士坊和濱海灣區，以及整體中央商業區的優質辦公樓的入駐率在今年首季保持緊張，分別達95.6%和94.7%，與前一季沒有太大差別。這是因為企業比之前更願意續租，大多數已進駐優質辦公樓的企業繼續留在原有空間運營，不願意搬遷或擴張。

萊坊企業房地產部董事經理楊光偉説，大多數企業不願意搬遷或擴張以避免資本支出，企業續租支撐租金表現，不過基於科技公司和銀行等進行企業重組並縮減辦公空間，因此預期租金今年下半年可能持平。

今年預計竣工的新辦公樓包括IOI Central Boulevard Towers和Keppel South Central，這將吸引政府機構和跨國企業等“藍籌租户”（blue-chip tenants）進駐。

儘管如此，基於未來12個月至18個月即將完工的新辦公樓還有超過150萬平方英尺的空間尚未找到租户，仲量聯行研究與諮詢部（新加坡）主管鄭惠勻預期，辦公樓今年租金增幅可能因此受限。

IOI Central Boulevard Towers預計今年第二季取得臨時入夥準證（TOP），唐業預期中央商業區辦公樓的空置率暫時上升至約7%，之後會隨着這個項目的入駐率上升而回跌。