荷蘭村時隔六年推新私宅地段 料滿足市場需求 | 聯合早報

時隔六年，荷蘭村再次推出一幅新私宅地段，可建造約680個單位，在這一黃金地段新供應短缺的情況下，預計未來將滿足不少買家的需求。

政府2月底推出位於荷蘭通道（Holland Drive）的私宅地段供發展商競標，該總樓面面積為5萬8224平方公尺（約62萬6718平方英尺），是今年上半年政府售地計劃（GLS）正選名單地段下所推出的5450個私宅單位的一部分。

新推出地段緊鄰綜合發展項目One Holland Village。遠東機構為首的財團在2018年以相當於容積率每平方英尺1888元的最高標價標得荷蘭村的一幅商住兩用地段後，發展了這個項目。項目包括去年底新開業的One Holland Village商城，以及預計於2025年竣工的99年地契私宅One Holland Village Residences。

One Holland Village Residences位置便利，步行10分鐘內可達荷蘭村地鐵站，附近兩公里內的學校有英華自主中學（Anglo-Chinese School (Independent)）和恆力小學（Henry Park Primary School）。該項目2019年開售，截至去年8月，296個單位已全部售出。

該私宅項目由三個部分組成，分別是擁有248個單位的Sereen、擁有21個單位的Leven，以及擁有27個豪華單位的Quincy，它們的平均尺價依次升高。其中，Quincy有三個單位成交價超過千萬元，是名副其實的豪宅項目。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_02_667629) One Holland Village Residences在2023年售出63個單位，尺價介於2601元至3391元，中位數為2881元。其中，一個2088平方英尺的單位以702萬元賣出，是去年最大的一筆交易。

轉售市場冷清 與熱銷新項目形鮮明對比

與新項目的熱銷形成鮮明對比的是，轉售市場相對平靜。荷蘭村地鐵站附近的私宅不算少，但缺乏大型項目，轉售市場活躍度不高。

荷蘭路（Holland Road）上的Loft@Holland是2015年建成的小型永久地契項目，僅有41個單位，且以一卧房為主。根據市區重建局的數據，該項目在今年有一個單位轉售，2023年有四個單位轉售，均為一卧房單位，尺價中位數是2574元。

另一永久地契項目Leedon 2（72個單位）與Loft@Holland隔荷蘭路相望，於1997年建成，以兩卧房和三卧房單位為主。最近的一筆轉售交易是在2023年3月做成，尺價為1984元。

從荷蘭村地鐵站步行僅兩分鐘，就可到達1995年建成的The Merasaga。該項目共116個單位，面積最小的也超過900平方英尺。今年有一個單位轉售，去年有兩個，尺價介於1900元至2028元。

位於福特道（Ford Ave）的The Ford @ Holland是2009年建成的永久地契項目，共有85個單位，去年和今年各有一個一卧房單位轉售，尺價分別為1945元和2135元。

小型項目租賃市場較活躍

儘管轉售交易冷清，但地處荷蘭村黃金地段，這些小型項目的租賃市場相對活躍得多。

Loft@Holland最為活躍，這個總共只有41個單位的項目，去年初至今的租賃交易達41筆。出租單位均為一卧房，租金大多介於3000元至4000元。

緊靠地鐵口的The Merasaga是這些項目中租金最高的。市區重建局的數據顯示，去年初至今共有40筆租賃交易，以兩卧房和三卧房單位為主，其中兩卧房租金大多介於5000元至6000元，三卧房大多介於7000元至8000元。

The Ford @ Holland和Leedon 2，從去年初至今分別有40筆和27筆租賃交易，前者有78%為一卧房單位，租金介於3000元至4000元；後者全部為兩卧房和三卧房單位，兩卧房租金大多在4000元以上，三卧房租金介於5000元至6000元。