吉寶房地產信託以3億2100萬元收購澳洲辦公樓 | 聯合早報

吉寶房地產信託（Keppel REIT）星期一（4月1日）開市前宣佈，信託將以3億6380萬澳元（約3億2100萬新元）收購位於澳大利亞悉尼一棟辦公樓的50%股權。收購預計會為每單位派息（DPU）帶來1.4%增長。

信託將收購的這棟甲級辦公樓總淨可出租面積（NLA）為3萬8996.8平方米，包括3萬8805平方米的辦公空間和191.8平方米的零售空間，以及188個停車位。它位於喬治街（George Street）黃金地段，處於悉尼中央商業區（CBD）的核心區域內。

辦公樓擁有93%的承租率（committed occupancy rate），長期加權平均租期（WALE）為6.8年，從2024年到2028年沒有重大的租約到期。租户來自各種不同行業，包括政府、金融機構、醫療保健和資訊科技行業。主要租户包括澳洲税務局（Australian Taxation Office）和昆士蘭銀行（Bank of Queensland）。

辦公樓預計將產生超過6%的首年收益率，並在形式上增加1.4%的每單位派息（DPU）。賣方將對現有的空缺和潛在到期辦公空間提供租金保證。

收購後，吉寶房地產信託投資組合將達到約96億元，其中包含橫跨新加坡（佔管理資產總額76.5%）、澳洲（佔管理資產總額19.3%）、韓國（佔管理資產總額3.3%）和日本（佔管理資產總額0.9%）的13個房地產項目。投資組合中，永久產權資產按淨可出租面積計算的比率將從33.2%增加到36.4%。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_25_635399)

DigiCore房產信託收購大版數據中心

DigiCore房產信託（Digital Core REIT，簡稱DCREIT）也在星期一開市前宣佈，信託將以77億2500萬日元（約6889萬新元），進一步收購位於大阪數據中心的10%股權。此次收購預計將使DCREIT的每單位派息增加約2.3%至3.58美分，並預計對淨資產值（NAV）影響中性。

在完全擁有的基礎上，這項目的約定價值為772億5000萬日元，低於評估價值的780億日元。

數據中心是一個永久產權設施。截至2023年12月31日，淨可出租面積為11萬4940平方英尺，主要租給雲服務提供商。數據中心目前的出租率為95%。

此次收購的資金來源是2024年2月8日結束的新股私下配售（private placement）和新增的一筆日元計價借款，總借款成本為1.5%。

債務方面，信託預計收購後槓桿率會從去年底的29.9%增至32.2%。

考慮到這項收購和位於德國的另一項收購，信託預計可以使投資組合達到更好的地區多元化，北美洲對總年化租金貢獻的比例將從2023年12月31日的82%降低到68%。