兩信託宣佈海外收購 豐富投資組合地域多元化 | 聯合早報

兩個信託不約而同宣佈海外收購，以豐富信託投資組合，讓投資組合地域更多元化。

吉寶房地產信託（Keppel REIT）星期一（4月1日）開市前宣佈將以3億6380萬澳元（約3億2100萬新元）收購位於澳大利亞悉尼一棟辦公樓的50%股權。收購預計會為每單位派息（DPU）帶來1.4%增長。

信託將收購的這棟甲級辦公樓總淨可出租面積（NLA）為3萬8997平方米，包括3萬8805平方米的辦公空間和192平方米的零售空間，以及188個停車位。它位於喬治街（George Street）黃金地段，處於悉尼中央商業區（CBD）的核心區域內。

辦公樓擁有93%的承租率（committed occupancy rate），長期加權平均租期（WALE）為6.8年。它預計將產生超過6%的首年收益率，並在形式上增加1.4%的每單位派息（DPU）。

收購後，吉寶房地產信託投資組合將達到約96億元，橫跨新加坡、澳洲、韓國和日本等地的13個房地產項目。投資組合中，永久產權資產按淨可出租面積計算的比率將從33.2%增加到36.4%。

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DCREIT收購大阪數據中心

DigiCore房產信託（Digital Core REIT，簡稱DCREIT）也在星期一開市前宣佈，信託將以77億2500萬日元（約6889萬新元），進一步收購位於大阪數據中心的10%股權。此次收購預計將使DCREIT的每單位派息增加約2.3%至3.58美分，並預計對淨資產值（NAV）影響中性。

在完全擁有的基礎上，這項目的約定價值為772億5000萬日元，低於評估價值的780億日元。

數據中心是一個永久產權設施。截至去年底的淨可出租面積為11萬4940平方英尺，主要租給雲服務提供商。數據中心目前的出租率為95%。

考慮到這項收購和位於德國的另一項收購，信託預計這可讓投資組合達到更好的地域多元化，北美洲對總年化租金貢獻的比率將從去年底的82%降低到68%。

信託星期一閉市下跌0.83%，報0.595美元。