兩類買家推高短期需求 組屋轉售價首季環比增1.7％ | 聯合早報

組屋轉售價今年第一季環比增長1.7%，高於去年第四季的1.1%漲幅，也是2022年底以來最高季度增幅。分析師認為，有兩類買家推高了短期需求，一類是結束15個月等候期、從私宅換到組屋的買家，另一類是因預購組屋銷售活動減至三次，轉而購買轉售組屋的首次購屋者。

至今，組屋轉售價已連續16個季度增長。建屋發展局星期一（4月1日）發佈預估數據時強調，去年第四季和今年第一季組屋轉售價增幅總計為2.8％，同去年第二季和第三季的總增幅一樣。

交易量方面，截至3月27日，今年第一季有6928個組屋轉手，相比去年同期的6567個，增加了5.5%。

分析師：首季增長不常見

分析師指出，首季交易量環比增長的情況不常見，因為第一季會碰上農曆新年和3月學校假期。往年的首季交易量，相比上一季都有所下滑。

對於今年首季的組屋轉售價格和交易量雙雙上揚，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，隨着當局把預購組屋銷售活動從一年四次調整到三次，並且只有一輪剩餘組屋銷售活動，更多首次購屋者可能選擇到轉售市場購屋，而不是等待下一輪銷售活動，因此推高轉售組屋需求。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_14_670139) 也有分析師指出，需求可能來自從私宅換到組屋的買家。SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，這類買家須等15個月才能買轉售組屋的降温措施在2022年9月推出，一部分人去年12月底已結束等候期，能在今年第一季進入轉售組屋市場。

建屋局重申，組屋轉售市場整體已趨向穩定，組屋轉售價去年上漲4.9%，低於前年的10.4%和2021年的12.7%。

首季百萬組屋交易達185宗

與此同時，今年第一季有185宗百萬組屋交易，高於上一季的133宗。大巴窯兩個五房式私人組屋更是以超過150萬元易手。

莫漢認為，百萬組屋交易增加是由於購屋者想要更寬敞的住房。185宗交易中，就有41.1%是五房式單位。一些尚未出現百萬組屋的市鎮，也有轉售交易即將破百萬的趨勢。例如，盛港一個五房式單位上個月以96萬8000元轉手。

儘管今年首季組屋轉售價增幅較高，但大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，這不意味着組屋價格會急速增長。

他指出，當局實施的措施和政策會隨時間在市場發揮作用。在今年接下來兩輪預購組屋銷售活動中，建屋局也將推出更多新組屋，包括位置優越的單位，這將把更多需求引向預購組屋。

政府自2021年12月以來推出了三輪降温措施。與此同時，當局也增加預購組屋供應，截至今年2月推出逾6萬7000個新單位，在2021年至2025年總共將推出10萬個單位。

建屋局6月將推出約6800個預購組屋，這些單位分佈在裕廊西、加冷黃埔、女皇鎮、淡濱尼、兀蘭和義順。當局也將從10月起實施新的組屋分類框架，按組屋地點劃分為標準、優選和黃金地段組屋。

ERA新加坡首席執行長朱泳強説，6月銷售活動推出的預購組屋項目主要集中在熱門的成熟市鎮。這也是新框架生效前的最後一輪銷售活動，他因此預計，這會把需求從轉售組屋市場轉移到預購組屋。