鄭州計劃通過城投公司收購二手房激活市場需求 | 聯合早報

中國河南省鄭州市出台房地產新政，計劃通過由城投平台收購二手房的方式，推動居民“以舊換新”釋放需求，提振低迷的房地產市場。

綜合彭博社和《新京報》報道，鄭州市住房保障和房地產管理局等六部門星期一（4月1日）聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，推進鄭州市內八區有改善性住房需求的羣眾安全、高效、快速達成換房目的。

根據方案，今年計劃完成1萬套住房的“賣舊買新、以舊換新”，具體分為由國有保障房運營公司鄭州城市發展集團有限公司收購二手住房和市場自行交易兩種方式。對通過這兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契税補貼30%政策將延續到今年底。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，過去各地以舊換新的操作，多半是企業自發、散點式的，而此次鄭州屬於官方版本，具有官方指導引領、系統有序規劃的操作。

嚴躍進認為，二手房以舊換新屬於最近兩年各地的創新政策，此次鄭州版本明確地方城投或國企收購舊房源用做保障性住房，和“房地產三大工程”（保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設）進行了有序對接。

中指研究院河南公司總經理梁波濤認為，短期來看，“以舊換新”政策有利於暢通一二手鍊條，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，未來或有更多城市參與進來，促進改善性住房需求釋放。

彭博社的報道稱，雖然中國各地仍在陸續出台放鬆政策，但低迷的房地產銷售未見明顯改善，今年3月份百強房企銷售同比降幅約為46%。房地產銷售持續低迷，不僅導致眾多房地產開放商陷入困境，也削減了地方政府的土地出讓收入，給地方財政運行和經濟發展帶來壓力。