華僑銀行中心三大樓 或重新發展為大型綜合項目 | 聯合早報

華僑銀行中心（OCBC Centre）的三座大樓將重新發展，可能發展成集辦公樓、零售和酒店的大型綜合項目。

華僑銀行（OCBC）星期三（4月3日）回覆《聯合早報》的詢問時説，正在探討重新發展位於珠烈街（Chulia Street） 63號、65號，以及位於漆街（Church Street）18號的大樓。

這三座辦公大樓分別是華僑銀行中心東配樓、主樓和南配樓。這三座大樓的所處地段面積超過12萬平方英尺。

集團產業管理部主管張麗玲説：“由已故知名建築設計師貝聿銘設計的華僑銀行中心，是新加坡和東南亞辨識度很高的著名地標，因此任何重新發展計劃都會保存華僑銀行中心的豐富歷史意義。”

新項目或包括辦公樓零售商場與酒店

市場觀察人士認為，重新發展後的新項目可能包括辦公樓、零售商場和酒店。據知，集團在去年請房地產諮詢公司提案，並已委任仲量聯行（JLL） 負責相關諮詢。

在新加坡目前的銀行管理框架下，銀行不得從事房地產開發，因此華僑銀行可能會把這三座大樓轉到商業夥伴名下之後才重新發展，待完工後，再把房地產轉回給華僑銀行。

集團在10多年前重新發展位於烏節路的專業大廈（Specialists’ Centre）和鳳凰酒店（Hotel Phoenix）時，也使用同一個方法。

市場人士揣測，華僑銀行可能會向市區重建局申請策略發展項目獎勵計劃（Strategic Development Incentive Scheme，簡稱SDI），重新發展華僑銀行中心。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説，三座大樓的地段面積頗大，其中主樓在1976年落成，這意味地段容積率可能提高，因此重新發展的項目總樓面面積可能比現有大樓還高。

他還指出，若重新發展的項目符合SDI條件，也可能申請提高容積率，但要支付土地增值費。

“現在是重新發展華僑銀行中心的好時機，因為建造過程預計超過四年。待新大樓竣工時，經濟和辦公樓市場情況應該已好轉。”

在SDI計劃下重新發展的房地產有城市發展（CDL）的中央廣場（Central Mall）和市中廣場（Central Square）。