44私宅項目ABSD條例期限獲准延長 | 聯合早報

如果不包括冠病臨時援助措施允許的一般延期，銷售截止期限落在2021年至2023年的房地產發展項目中，有44個或12%獲准延長額外買方印花税期限。

副總理兼財政部長黃循財指出，這些申請獲得批准，是因為它們涉及情有可原的情況，例如發展商面臨無法預見和無法控制的延誤。

黃循財説：“加上冠病臨時援助措施之下允許的延期，絕大部分發展商都能滿足豁免額外買方印花税（ABSD）的銷售時限。一小部分發展商申請延長。”

黃循財星期二（4月2日）針對工人黨的盛港集選區議員蔡慶威的詢問，作出上述書面回應。

蔡慶威詢問，政府是否批准高檔私宅項目Cuscaden Reserve延長ABSD期限的要求、要求延長的理由是什麼，以及自從豁免發展商ABSD的條例實施以來，有多少項目的截止期限獲得延長。

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黃循財：政府根據個別情況 考慮發展商延長期限要求

黃循財説，政府會根據個別情況，考慮發展商延長期限的要求。由於涉及納税人的機密資料，他無法評論個別案例。

位於烏節區卡斯加登路（Cuscaden Road）的Cuscaden Reserve在2023年8月獲得臨時入夥證。這個項目有192個單位，但其中的180個單位仍未售出。未售出的多數是一卧房和二卧房單位。

這個項目在2019年推出時平均售價為每平方英尺3600元。由於ABSD條例的五年期限即將到來，項目在今年3月降價重新推出79個單位，截至16日，有46個單位售出，平均尺價略高於3000元，較當初推出時的尺價低20%左右。

Cuscaden Reserve的地段是由發展商SC環球（SC Global）、遠東發展（Far East Consortium），以及香港新世界集團子公司的合資公司，在2018年以每平方英尺2377元的價格標得。

黃循財也説，發展商在購買住宅地段時，如果能在規定的時間內啓動和完成開發，並售出所有單位，將可豁免支付35%的ABSD。這麼做是確保發展項目能按時啓動、竣工和完成銷售，並鼓勵開發商在競標地段時，審慎投標。

政府規定，住宅發展商購地時須支付40%的ABSD，這包括可在滿足相關條件下退回給發展商的35%款項，以及無法退回的5%款項。

若發展商在買下地段的五年內賣出私宅項目至少90%的單位，政府將調低針對發展商的ABSD支付率（clawback rate）。調整幅度介於1個百分點至10個百分點，取決於五年內銷售的單位比率。