今年首兩月房地產業主拍賣量激增 抵押拍賣或將增加 | 聯合早報

以拍賣方式出售房地產的業主增加，今年首兩個月的業主拍賣數量（不包括重複拍賣）同比激增84.6％至24個。

房地產公司Singapore Realtors Inc日前發佈的報告顯示，首兩個月的起拍價總額大幅上漲66.9％至1億零730萬元

Singapore Realtors Inc的執行合夥人莫思思指出，這主要是因為有更多商業和工業房地產拍賣，從去年同期的八個增加至15個。

另一方面，今年首兩個月有九個房產抵押拍賣（不包括重複拍賣），較往年同期少兩個，但拍賣項目的起拍價總額卻從去年同期的860萬元上升到1900萬元。起拍價的上揚反映更高價格和更大面積的項目進入抵押拍賣市場。

破產申請呈升勢 企業和個人面臨更多壓力

近年來，破產申請（包括個人及其債權人因未清償債務而提交的申請）呈顯著上升趨勢。新加坡律政部產業處理及信託局報告稱，2023年，個人破產申請總數達到3986份，較前年增長9.3％，為過去18年來最高水平。而今年的情況依然不容樂觀，1月份的個人破產申請達到409份，較去年同期大漲43％。這表明企業和個人面臨的壓力都在增加。　

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_30_661259) 在更廣泛的金融逆風影響下，破產申請出現上升趨勢。由於市場利率和抵押貸款利率不斷攀升，一些業主在貸款還款額增加後財務緊張。當業主無法履行還款義務時，銀行強制拍賣房產出售。　

除此之外，會計與企業管制局（ACRA）的數據顯示，去年共有5萬1763家企業停止運營，這是2018年以來的最差表現。今年首兩個月中，企業停業的數量達到9068家，比去年同期多了26.5％。　

莫思思提醒説，更多企業停業表明經濟形勢充滿挑戰，接下來可能會有更多與這些企業相關的房地產，以及不良資產進入市場，抵押拍賣數量會增加，這會給那些希望以有競爭力的價格收購物業的投資者帶來機會。

Singapore Realtors Inc報告指出，拍賣具有很高的透明度，條款清晰明瞭，一錘定音後，交易就有法律約束力，也沒有冷靜期，這為買賣雙方提供了確定性，因此受到一些業主的青睞。一般而言，買家在拍下後要當場支付5％或10％左右的定金。