政府土地招標反應冷淡 錫安路與湯申路上段兩幅地段各僅一方投標 | 聯合早報

政府售地招標活動繼續吹冷風，位於錫安路和湯申路上段兩幅地段招標反應冷淡，各幅地僅有一方投標，出價也低於預期。分析師普遍認為，招標結果反應了發展商謹慎的情緒。

根據市區重建局星期四（4月4日）公佈的地段招標結果顯示，城市發展（CDL）與合資夥伴三井不動產（Mitsui Fudosan）組成的財團是錫安路A地段的唯一投標者，以11億1000萬元投標占地1萬5278平方公尺（約16萬4450平方英尺）的地段，相當於容積率每平方英尺1202元。這比之前分析師預測的尺價1600元至1800元，明顯來得低。

分析：招標結果反映發展商對風險較高大型地段避險心理 並非市場低迷

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時説，投標結果反映出發展商的謹慎情緒。在市場趨緩背景下，發展商下來可能面對更大的競爭，因此他們有選擇性收購土地，也比較傾向於購買較小地段。

黃顯洋説：“招標結果更多是反映了發展商對開發風險較高的大型地段的避險心理，而非市場低迷。”

政府最近幾個售地招標活動的反應都相當冷淡。像上月位於裕廊湖區的6.5公頃白色地段招標截止，僅吸引同個財團提交的兩份投標書。今年2月，濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）白色地段也只吸引一方投標，市建局還因認為發展商出價過低而拒頒地段。

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錫安路附近的瑞雅嘉苑（Riviere）和雋峯（Irwell Hill Residences）的地段價格，分別為容積率每平方英尺價1733元和1515元。

錫安路A段屬99年地契，預計可以建造1170個單位，當中435個是租期最少三個月的長住服務公寓（long-stay serviced apartments）。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明認為，錫安路地段的標價低，或與它包括建造至少租住三個月的服務公寓有關。

“這是一項新的資產類別，承受的風險比較高，因此反映在發展商的出價上。”

湯申路上段B地段投標價相當於尺價905元

同一天截止投標的湯申路上段B地段也只接獲一方提交投標書。國浩房地產（GuocoLand）與豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments聯手出價7億7956萬元競投面積約34萬4700平方英尺（3萬2024平方公尺），相當於容積率每平方英尺905元。

Altitude Real Estate主要執行員林金財受訪時説，大多發展商對倫多、春葉地區的興趣沒有比國浩房地產來得大，國浩房地產是倫多地區的主要發展商，而湯申路上段的土地與倫多隻有一個地鐵站之隔，他們出手投標不足為奇。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚説，成功標得湯申路上段B地段的發展商在設計和建造方面必須融入生物多樣化（biodiversity）的規劃方案，即項目必須融入當地生態環境，或許會推高發展成本，是讓發展商卻步的原因。

這個地段靠近中央集水地帶的自然保護區（Central Catchment Nature Reserve），當局要求發展商在發展項目時必須注意區內自然生態環境，儘量降低建造工程對四周生態的影響。