首季大宗房地產交易額同比跌4.4% 下半年料回彈 | 聯合早報

大宗房地產交易市場疲弱，今年第一季，新加坡本地交易額同比下跌4.4%至43億元，新加坡投資者在海外進行的大宗房地產交易，更是同比大跌94.9%至9億1100萬元。

分析師指出，接下來的市場需求料會持續低迷，直到利率下調。房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）發表的最新研究報告顯示，今年第一季大宗房地產交易額為43億元，比前一季少了25.2%。

這些交易多數是住宅房地產交易，數額達20億元，佔總交易額的47.1%，環比下跌41.9%。

交易以政府售地地段為主，包括烏節林蔭道（Orchard Boulevard）、登加區田園弄（Plantation Close）和媒體圈（Media Circle） 地段，交易額共計12億元。

外國買家減少影響樓市

報告説，住宅房地產交易額下滑，主要是因為外國買家減少影響了樓市。這些買家不願意支付高額的額外買方印花税（ABSD）。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_05_668094) 第一季的商用房地產交易額達到13億元，與前一季相近，環比下跌0.1%。1月份的交易較活躍，當中包括長春產業（Allgreen Properties）以5億5000萬元收購利達廣場（Seletar Mall）。

工業房地產的表現相對良好，交易額環比增長39.4%。酒店市場更是表現亮眼，共有三家酒店轉手，交易額環比增多兩倍。

萊坊資本市場部國際房地產董事經理兼主管陳彥旭説：“今年上半年的大宗房地產投資環境預計仍然注重持守，因為投資者還在等待市場改善，才決定下一步。儘管如此，有許多投資者正準備探尋收購機會。”

由於下半年利率預計將走低，大宗房地產投資活動料會更頻繁，全年交易額料提高到230億元至250億元，高於去年的215億元。

另一家房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的數據也顯示，大宗房地產交易額下滑。根據高緯環球的計算，第一季的交易環比下跌25.5%至42億元。住宅房地產交易額達到17億元，商用房地產和酒店交易額分別為13億元和6億元。

住宅交易佔比最大，交易額環比下滑49.5%，這是因為在第一季售出的政府售地地段較少，且面積較小。

此外，一些地段如媒體圈和烏節林蔭道地段的市場反應不佳，競標數量和競標價都低於同區的其他地段。政府更因濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）白色地段的唯一競標價太低，而拒絕頒發。這都顯示了住宅市場明顯放緩。

海外投資額同比跌94.9%

新加坡投資者在海外進行的大宗房地產交易跌幅更大。萊坊引述MSCI Real Assets統計數據指出，第一季海外投資額預計達9億1100萬元，同比跌94.9%，環比滑落54.3%。

這些交易包括倉儲服務公司StorHub以4億零300萬元收購澳大利亞的五個資產，以及城市發展（CDL）以1億4860萬元收購倫敦Yardhouse私人租賃住宅項目。

接下來，不同種類房地產預計會有不同表現。酒店和零售房地產預計會隨着遊客人數增加，有良好表現。另外，不受額外買方印花税影響的店屋，也會因為數量少而繼續受到追捧。