3月組屋轉售價微升交易量跌 分析：組屋市場正趨穩 | 聯合早報

非官方預估數據顯示，3月份的組屋整體轉售價環比微升0.3%，漲幅是過去五個月最低。交易量環比則減少3.3%。

分析師認為，轉售價上漲可能是由於3月有更多百萬組屋交易，當中有過半是屋齡較短的組屋。不過隨着組屋交易量持續放緩，轉售價格也出現降温跡象，轉售組屋市場正趨穩。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期一（4月8日）發佈的預估數據，3月有2063個組屋單位轉手，比2月減少3.3%，也比去年3月少9.8%。

轉售價方面，3月的成熟區組屋轉售價環比上升0.5%，非成熟區升0.6％。從房型來看，三房式單位的轉售價環比降了0.1%，四房式升0.5%，五房式升1%，公寓式降0.5%。

3月整體組屋轉售價同比上揚6.2%。從房型來看漲勢，三房式同比漲5.6%，四房式6.3%，五房式6.8%，公寓式4.4%。

延伸閲讀

[2月轉售組屋交易量跌兩成 售價略升0.5％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_05_668141) [兩類買家推高短期需求 組屋轉售價首季環比增1.7％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_02_673752) 轉售組屋交易量中，四房式單位最多，達43.6％；五房式佔25.2％、三房式24.8％，公寓式6.4％。

以超過百萬元轉手的組屋單位有61個，比2月多11個，佔3月組屋轉售交易量的3%。大巴窯有九宗交易，加冷黃埔、紅山和金文泰各七宗。

分析：轉售價上漲或因百萬組屋交易量增加

ERA產業主要執行官林東榮認為，組屋轉售價上漲可能是因為百萬組屋交易量增加，當中有過半的屋齡在15年以下，反映較新的組屋更受歡迎。

例如，3月以當月最高價145萬元轉手的中峇魯文忠路（Boon Tiong Road）五房式單位，屋齡僅約10年。

房地產網站99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，大巴窯、加冷黃埔、紅山和金文泰以百萬元易手的組屋，多數是剛滿最低居住年限，或者屬於較新的組屋項目如Toa Payoh Crest、Toa Payoh Apex和St George’s Tower。

“這些項目往往對潛在買家有巨大的吸引力，因為它們位置優越，靠近市中心和交通樞紐，而且剩餘屋契比附近項目更長。”

哈金認為，組屋轉售交易量持續放緩，售價也有降温跡象，這可能是市場回穩的初步跡象，符合建屋發展局認為轉售組屋市場“趨穩”的觀察。

交易量下跌 專家：部分買家正待下半年預購組屋詳情

針對組屋轉售交易量下滑，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，這是由於一些購屋者想等當局公佈有關下半年預購組屋的更多細節後，才決定是否購買轉售組屋。

他説：“目前，政府只推出了2024年1萬9600個預購組屋的21%，一些地點更吸引人的預購組屋項目將在接下來的兩輪預購組屋銷售活動中推出……因此，一些買家在等待有關這些預購組屋項目的更多詳情，包括對優選（Plus）地段的規定。”

至於百萬組屋交易，由於4月至今已經有16宗交易，博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩預計，4月份的百萬組屋交易量將持續走高。