時隔14年 升濤灣W魅居部分剩餘單位減價推出 | 聯合早報
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近期,由於買家對聖淘沙升濤灣豪華私宅的興趣回温,該區99年地契項目——新加坡升濤灣W魅居(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)時隔14年再次推出市場,價格比2010年首推價低了約40%。
項目共有228個單位,2010年首次推出時,只賣出25個單位。剩餘203個單位業主為城市發展(CDL)關聯公司Cityview Place Holdings。公司發言人星期二(4月9日)向《聯合早報》透露,將剩餘單位中的58個推出市場,4月10日至14日預覽,15日開賣。
發言人説:“近幾個月,升濤灣房地產出現了更多的買家興趣和銷售活動。”
此次推出的單位包括二卧房到四卧房單位。二卧房單位面積1227平方英尺,售價從211萬8000元起跳,尺價1726元;三卧房單位面積1625平方英尺,售價從267萬8000元起跳,尺價1648元;四卧房單位面積2067平方英尺,售價從348萬8000元起跳,尺價1687元。
項目在2010年首次推出時的尺價介於2500元至3000元。若對比當年和現在的最高尺價,項目削價超過40%。
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項目建成後 未售單位轉為出租用途
單位並非全新,項目在2011年取得法定完工證書後,項目未售出單位以“先租後賣”的形式,投入租賃市場。
2014年底,城市發展還通過一種名為“含營利參與性票券”(Profit Participating Security)的債務股權混合投資工具和銀行貸款,為包括W魅居在內的綜合發展項目The Quayside Collection(也包括升濤灣W新加坡酒店和聖景灣Quayside Isle購物中心)籌資15億元。
在計劃下,城市發展向機構投資者保證五年內獲年利率5%固定收益,以及產業所帶來的現金流,五年後投資者有權分享房產銷售收益。
最後,城市發展旗下子公司Astoria控股認購2億8100萬元(37.5%股權),美國私募基金黑石(Blackstone)認購3億6700萬元(48.9%股權),馬來西亞聯昌國際銀行認購1億零200萬元(13.6%股權)。星展銀行和華僑銀行則另外提供了7億5000萬元高級貸款。
部分單位帶租出售 非首個“先租後賣”升濤灣私宅項目
根據公司信息披露,城市發展在2019年以3億9300萬元,回購酒店和零售空間部分,只剩住宅部分。去年,黑石將其股權轉售給貝萊德(BlackRock),尺價據悉為1200元到1300元。
此次推出單位中,部分在上述“含營利參與性票券”計劃下有租户居住,將帶租出售。
W魅居不是唯一採用“先租後賣”策略的升濤灣私宅項目。IOI產業與和美置地(Ho Bee Land)在2013年建成聖淘沙另一項豪華私宅項目御豐軒(Cape Royale)後,由於受房地產降温措施影響,選擇出租302個單位。直到九年後的2022年6月,才以2200元尺價出售。
值得注意的是,發展商未能在收購地皮後五年內售罄單位而應支付額外買家印花税(ABSD)的條例,只適用於2011年底之後收購的住宅地皮,而W魅居地皮既是在那之前收購、產權也不屬於發展商,得以“慢慢賣”。
儘管W魅居削價超過40%,大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮提醒想獲得資本增值的潛在買家,升濤灣交通銜接性較差,可能需要特殊事件才能促使當地房價再次上漲。
根據ERA產業研究和市場情報主管王善葶的最新研究,過去10年,約41%的升濤灣私宅轉手時錄得盈利,轉售時有盈利有地私宅佔54%,但僅38%的非有地私宅錄得盈利。
根據這份研究,當地非有地私宅尺價在2010年攀頂、2020年冠病疫情期間跌入谷底,隨後回彈,今年首兩個月滑落。