時隔14年 升濤灣W魅居部分剩餘單位減價推出 | 聯合早報

近期，由於買家對聖淘沙升濤灣豪華私宅的興趣回温，該區99年地契項目——新加坡升濤灣W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）時隔14年再次推出市場，價格比2010年首推價低了約40%。

項目共有228個單位，2010年首次推出時，只賣出25個單位。剩餘203個單位業主為城市發展（CDL）關聯公司Cityview Place Holdings。公司發言人星期二（4月9日）向《聯合早報》透露，將剩餘單位中的58個推出市場，4月10日至14日預覽，15日開賣。

發言人説：“近幾個月，升濤灣房地產出現了更多的買家興趣和銷售活動。”

此次推出的單位包括二卧房到四卧房單位。二卧房單位面積1227平方英尺，售價從211萬8000元起跳，尺價1726元；三卧房單位面積1625平方英尺，售價從267萬8000元起跳，尺價1648元；四卧房單位面積2067平方英尺，售價從348萬8000元起跳，尺價1687元。

項目在2010年首次推出時的尺價介於2500元至3000元。若對比當年和現在的最高尺價，項目削價超過40%。

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項目建成後 未售單位轉為出租用途

單位並非全新，項目在2011年取得法定完工證書後，項目未售出單位以“先租後賣”的形式，投入租賃市場。

2014年底，城市發展還通過一種名為“含營利參與性票券”（Profit Participating Security）的債務股權混合投資工具和銀行貸款，為包括W魅居在內的綜合發展項目The Quayside Collection（也包括升濤灣W新加坡酒店和聖景灣Quayside Isle購物中心）籌資15億元。

在計劃下，城市發展向機構投資者保證五年內獲年利率5％固定收益，以及產業所帶來的現金流，五年後投資者有權分享房產銷售收益。

最後，城市發展旗下子公司Astoria控股認購2億8100萬元（37.5％股權），美國私募基金黑石（Blackstone）認購3億6700萬元（48.9％股權），馬來西亞聯昌國際銀行認購1億零200萬元（13.6％股權）。星展銀行和華僑銀行則另外提供了7億5000萬元高級貸款。

部分單位帶租出售 非首個“先租後賣”升濤灣私宅項目

根據公司信息披露，城市發展在2019年以3億9300萬元，回購酒店和零售空間部分，只剩住宅部分。去年，黑石將其股權轉售給貝萊德（BlackRock），尺價據悉為1200元到1300元。

此次推出單位中，部分在上述“含營利參與性票券”計劃下有租户居住，將帶租出售。

W魅居不是唯一採用“先租後賣”策略的升濤灣私宅項目。IOI產業與和美置地（Ho Bee Land）在2013年建成聖淘沙另一項豪華私宅項目御豐軒（Cape Royale）後，由於受房地產降温措施影響，選擇出租302個單位。直到九年後的2022年6月，才以2200元尺價出售。

值得注意的是，發展商未能在收購地皮後五年內售罄單位而應支付額外買家印花税（ABSD）的條例，只適用於2011年底之後收購的住宅地皮，而W魅居地皮既是在那之前收購、產權也不屬於發展商，得以“慢慢賣”。

儘管W魅居削價超過40%，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮提醒想獲得資本增值的潛在買家，升濤灣交通銜接性較差，可能需要特殊事件才能促使當地房價再次上漲。

根據ERA產業研究和市場情報主管王善葶的最新研究，過去10年，約41%的升濤灣私宅轉手時錄得盈利，轉售時有盈利有地私宅佔54%，但僅38%的非有地私宅錄得盈利。

根據這份研究，當地非有地私宅尺價在2010年攀頂、2020年冠病疫情期間跌入谷底，隨後回彈，今年首兩個月滑落。