亞太區辦公室裝修費再漲 新加坡排名第14 | 聯合早報
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在靈活工作模式成為常態,企業辦公室逐步換上“協作混合式”風格的背景下,亞太辦公室平均裝修成本今年繼續上升,但較往年放緩。在這方面,新加坡在本區域排名第14位,在東南亞排第一位,每平方英尺的裝修成本為140美元(約189新元)。
東京大阪名古屋 亞太裝修成本最高三城市
以亞太整體來看,北亞、澳大利亞,以及新西蘭的城市的辦公室裝修成本將繼續在排名中佔據突出地位。日本東京、大阪和名古屋是裝修成本最高的三個亞太城市,其次是堪培拉和奧克蘭。
高緯環球(Cushman & Wakefield)在最新發布的《2024年亞太地區辦公室裝修成本指南》中指出,在動盪的經濟背景下,亞太辦公樓市場保持穩定並繼續增長。2023年,亞太排名前25位的城市中,甲級寫字樓的使用面積超6300萬平方英尺,較前年增長11%。新增供應量達1億零300萬平方英尺,導致空置率從2022年第四季的16.1%上升至16.8%,租金也同比下滑0.2%。
整體來看,亞太地區辦公樓市場前景向好,空置率今年預計達18.4%的峯值,然後在2025年保持穩定。辦公樓租金今年依然企穩,但從2025年起會緩慢上升。
高緯環球國際研究部主管布朗(Dominic Brown)指出,亞太辦公室裝修成本漲幅已較往年放緩,主要是得益於原材料成本下降以及通脹和供應鏈壓力緩解。然而,最近紅海地區的航運危機再次擾亂全球供應鏈,導致運費成本增加,這將在未來產生影響。
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他説:“亞太辦公室裝修成本的增長,不管是美元或當地貨幣計價,都已顯著放緩至2%,而一年前的增長分別為18%(當地貨幣計價)和7%(美元計價)。”
指南:辦公室裝修體現企業變革
指南指出,當前眾多公司正紛紛努力實現環境、社會和治理(ESG)目標,並適應具有靈活性、創新性和協作性的新工作模式,促進多樣性和包容性,辦公室裝修工程是許多企業變革的核心,公司在裝修時已越來越關注建築質量、設計風格和原材料選擇。
影響成本的因素包括辦公室的大小和位置、裝修的範圍和複雜性、材料質量、所需器材,以及進度要求等。

靈活空間越大 裝修成本越高
指南顯示,辦公室的靈活空間佔比越大,辦公室裝修成本越高。在新加坡,基本混合式辦公室(員工有個人桌位)、協作混合式辦公室(超過一半空間為員工個人桌位)、高階混合式辦公室(超過一半空間為靈活空間)的每平方英尺裝修成本分別為90美元、140美元以及210美元。
除了裝修,新加坡辦公室的平均改造成本為每平方英尺57美元,修復成本在每平方英尺14美元到24美元。
高緯環球的這份指南對亞太33個城市的辦公室裝修成本進行分析,旨在為企業租户搬遷辦公室前,提供早期階段的預算指導。