亞太區辦公室裝修費再漲 新加坡排名第14 | 聯合早報

在靈活工作模式成為常態，企業辦公室逐步換上“協作混合式”風格的背景下，亞太辦公室平均裝修成本今年繼續上升，但較往年放緩。在這方面，新加坡在本區域排名第14位，在東南亞排第一位，每平方英尺的裝修成本為140美元（約189新元）。　

東京大阪名古屋 亞太裝修成本最高三城市

以亞太整體來看，北亞、澳大利亞，以及新西蘭的城市的辦公室裝修成本將繼續在排名中佔據突出地位。日本東京、大阪和名古屋是裝修成本最高的三個亞太城市，其次是堪培拉和奧克蘭。　　 　

高緯環球（Cushman & Wakefield）在最新發布的《2024年亞太地區辦公室裝修成本指南》中指出，在動盪的經濟背景下，亞太辦公樓市場保持穩定並繼續增長。2023年，亞太排名前25位的城市中，甲級寫字樓的使用面積超6300萬平方英尺，較前年增長11％。新增供應量達1億零300萬平方英尺，導致空置率從2022年第四季的16.1％上升至16.8％，租金也同比下滑0.2％。

整體來看，亞太地區辦公樓市場前景向好，空置率今年預計達18.4％的峯值，然後在2025年保持穩定。辦公樓租金今年依然企穩，但從2025年起會緩慢上升。　

高緯環球國際研究部主管布朗（Dominic Brown）指出，亞太辦公室裝修成本漲幅已較往年放緩，主要是得益於原材料成本下降以及通脹和供應鏈壓力緩解。然而，最近紅海地區的航運危機再次擾亂全球供應鏈，導致運費成本增加，這將在未來產生影響。　

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_28_672790) 他説：“亞太辦公室裝修成本的增長，不管是美元或當地貨幣計價，都已顯著放緩至2%，而一年前的增長分別為18%（當地貨幣計價）和7%（美元計價）。”

指南：辦公室裝修體現企業變革

指南指出，當前眾多公司正紛紛努力實現環境、社會和治理（ESG）目標，並適應具有靈活性、創新性和協作性的新工作模式，促進多樣性和包容性，辦公室裝修工程是許多企業變革的核心，公司在裝修時已越來越關注建築質量、設計風格和原材料選擇。

影響成本的因素包括辦公室的大小和位置、裝修的範圍和複雜性、材料質量、所需器材，以及進度要求等。

靈活空間越大 裝修成本越高

指南顯示，辦公室的靈活空間佔比越大，辦公室裝修成本越高。在新加坡，基本混合式辦公室（員工有個人桌位）、協作混合式辦公室（超過一半空間為員工個人桌位）、高階混合式辦公室（超過一半空間為靈活空間）的每平方英尺裝修成本分別為90美元、140美元以及210美元。

除了裝修，新加坡辦公室的平均改造成本為每平方英尺57美元，修復成本在每平方英尺14美元到24美元。　　　　　　

高緯環球的這份指南對亞太33個城市的辦公室裝修成本進行分析，旨在為企業租户搬遷辦公室前，提供早期階段的預算指導。