物流和高科技工業房地產首季租金環比上漲4% | 聯合早報

隨着新加坡製造業復甦，工業房地產整體租賃交易預計將回升。今年首季，取得最大租金增幅的工業房地產來自物流類、高科技類，以及優質商業園。

高緯環球（Cushman & Wakefield）星期一（4月8日）發佈工業房地產報告，分析不同工業房地產的首季表現。

由於供應緊張、加上第三方物流企業需求穩定，優質物流類房地產租金在今年第一季環比上漲3.6%。其中，一樓優質物流房地產的每月每尺租金為1.87元。

全年來看，優質物流類房地產租金有望取得5%的同比增長，但會低於去年的9.7%增長。

較新工業房地產有望租個好價錢

較新且地理位置較好的高科技類工業房地產租金環比漲幅也較大，增長4%至每月每平方英尺3.46元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_05_674352) 商業園類別中，市區周邊和郊區的商業園區首季租金有微小起伏。前者微漲0.4%（每月每尺6.17元），後者下跌0.9%（每月每尺3.50元）。不過，科學園租金在首季環比增長5%（每月每尺4.67元），增幅主要由新物業帶動。

其他類型工業房地產中，工廠和倉庫的租金首季環比持平。工廠和倉庫一樓的每月每尺租金分別為1.83元和1.67元。由於供應激增，倉庫全年租金增長預計將放緩至4%。

其他類別工業房地產的租金增長將介於2%至3%。

由於租户融資成本居高不下，預計今年租金增幅有限，因為許多租户更傾向於續約而不是搬遷。

自助倉儲、冷鏈和數據中心備受投資者青睞

投資交易方面，由於工業房地產收益率相對較高，加上長期前景良好，受投資者青睞，特別是那些與新興經濟行業相關的資產，如自助倉儲、冷鏈和數據中心。

報告顯示，今年第一季，數據中心運營商Big Data Exchange（簡稱BDx）以1億4000萬元收購位於巴耶利峇的永久地契數據中心OneTen Paya Lebar，預計資產淨收益率可達3.4%。BDx將藉助強勁的數據中心需求，對這處資產進行資產增強或重新開發。